BD半岛住宅建筑方案设计在建筑中起到了一个很重要的作用，在研讨方案时沟通、分析、讨论和研究，已达到理想的建造效果，一个建筑物结构方案的优劣，直接影响其安全、破坏程度、经济性。
功能设计是住宅设计根本的着手点。住宅内不同功能的空间在布置上应紧凑合理，交通联系应方便简捷，又要有相对的独立性，各得其所。本住宅内使用功能有二个分区：一是公共活动区(如起居室、餐厅、厨房)宜布置在住宅入口处，便于对外往来；二是私密休息区(如卧室、书房)应布置在住宅的深处，以保证个人行为的私密性不受外界影响。这些分区各有明确的使用功能，在设计中要正确处理这二个功能区的关系，满足各部分的功能要求，使之动静分区、公私分区、洁污分区，不致相互干扰，保障生活规律。此外，在合理安排各部分功能的同时还要做到流线顺畅，交通面积紧凑集中。
外部造型的基本形态虽然取决于建筑平面的布局，但立面处理也很重要。现在家庭都是封闭阳台，到处看到的都是一串串玻璃匣子，生硬呆板，没有一点生气。其实，住宅立面可装饰的还是挺多的，如风格设计，颜色搭配和艺术装饰等等。外墙面色彩的合理搭配与周围环境的协调才能营造出典雅优美的感观效果。本建筑外立面设计借鉴经典的简约欧式风格，住宅风格分区明显，整体以暖色调为主。住宅区，外形线条挺拔流畅，不失自然。如阳台、楼梯入口、窗台等都可作为造型的艺术点缀，利用阳台的凹凸、窗眉、腰线、屋顶造型等都能产生很好的造型效果。建筑外墙采用质轻高效的屋面保温材料和轻质空心的墙体围护材料，住宅大部分均为南北朝向，体现安全高效与节能策略。
房间的尺寸，对矩形平面房间来说，常用开间和进深的房间轴线尺寸来表示。开间也叫向阳或间宽，是房间在外立面上占的宽度。垂直于空间的房间深度尺寸叫进深，这里开间、进深并不是指房间的净宽和净深尺寸，它是指房间的轴线尺寸。确定房屋墙置、构件长度和施工放线的基准线叫轴线，建筑制图中用点画线来表示。确定房间的进深和开间应很好考虑家具的要求和通风、采光的要求，此外，还要考虑结构布置的合理性和施工方便以及我国现行的模数制的要求。
辅助房间指厕所、盥洗室和浴室等服务用房。这些用房中的设备多少取决于使用人数、对象和特点；如大便器有蹲式和坐式两种，一般公共建筑，如车站、学校多选用蹲式；而标准较高、使用人数少或老年人使用的建筑，如宾馆、住宅宜采用坐式便器。厕所应布置在建筑平面上既隐蔽，又方便的位置，与走廊、大厅有较方便的联系。在确定厕所位置时，应考虑与浴室，盥洗室组合在一起，楼层竖向上尽量上下对应，以利于节约管线。
人们在生理上的需求得到满足以后，心理需求变得越来越重要。居住环境设计是提高居住质量的另一个重要方面。一个好的外部环境，首先要有一个好的总平面布局，在总图设计时尽量避免外部空间的呆板划一，努力创造一个活泼生动、有机的外部空间；其次是环境设计,如何形成优美的户外环境。这决不是单纯地种植花草可以做到的，而需要对住区环境进行系统而完整的专业景观设计。
长期以来,绿化的规划设计应抛弃以往过分注重人工构筑物，过分重视建筑小品的传统，尽量提高绿化面积，注重发挥绿色植物净化大气、防风、防尘、防噪的作用。因此，本工程进行绿地设计时，不仅设计有草地，更要有乔灌树木，在中心绿地应有大树。在植物材料的选择上立足于因地制宜、适地适树、优先选择乔木，并对乔木、灌木、地被、草地的进行合理配比。该居住区植物景观设计应做到疏密有致，通常在密处配置层次分明的植物，疏处保留完整的草坪，形成空间上的对比关系。另外对于建筑角隅部分的植物配置也需精心处理。在配置植物时还需充分考虑植物的季节变化，使住区环境一年四季形成不同的植物景观特点，不一定要做到四季有花可赏，但必须充分体现季节的特色，为人们创造出安静、舒适、优美的居住环境。水作为重要的景观要素，在今天的住区环境中被不断加以运用，本建筑的南北两面设计大面积的人工湖，以水体设计以亲水性为目的。巧妙运用水体往往赋予建筑环境独特的神韵，使其拥有一个宽阔的背景空间。
交通联系部分包括水平交通联系部分、垂直交通联系部分。交通联系部分要求做到：交通路线简捷明确，联系通行方便；人流通畅，紧急疏散时迅速安全；满足一定的采光通风要求；力求节省交通面积，同时考虑空间造型问题。
走道也叫走廊，是来联系同层房间之用。其宽度主要根据人流通行、安全疏散、走道性质、空间感受及走道侧门开启方向等来确定。过道应满足人流通杨和建筑防火的要求。单股人流的通行宽度一般为550～700mm，而走道至少要按照双向人流设计，故最小净宽度应大于等于1l00mm，三股人流净宽度1700mm左右，兼有其他用途的走道宽度可适当加大。住宅中考虑搬运家具的要求，过道最小宽度应为1100～1200mm，设计过道的宽度应根据建筑物的耐火等级，层数和过道中通行人数的多少决定。
楼梯的宽度取决于通行人数的多少和建筑防火要求。楼梯段的宽度，通常不应小于1l00mm。一些辅助楼梯也不应小于850mm，楼梯的数量主要根据楼层人数的多少和建筑防火要求而定。如耐火等级为三级，2 3层建筑的楼层面积超过200㎡，或楼层人数超过50人时，都需要布置两个或两个以上的楼梯。楼梯的位置根据人流组织、防火疏散等要求确定。主楼梯应放在主人口处，做到明显易找，次楼梯常都置在次要人口处或朝向较差位置，应注意楼梯间要有自然采光，但可以布置在朝向较差的一面。
以人为本的思想在居住区内必须体现在人文环境上，满足邻里交往、儿童教育、照顾老人和残疾人、安全等功能要求，充分考虑现代人的生活习性和活动习惯而合理地配置场地设施，激发住户进行户外活动的兴趣，引导其生活方式向健康科学的方向发展。本住宅建筑在外部环境设计时，也充分考虑到了老年人及残疾人皆宜的运动场地，如配套有老年人锻炼场、残疾人专用场、小型篮球场等，从而创造一个适合居民生活、休闲、社交的环境，使居民真正有一个人文设计的要求。
在住宅建筑设计时，应做到功能分区合理、室内交通便捷、干扰小，套型方便实用、灵活多样，空间能充分利用和应变能力更强，造型丰富有特点，居住环境舒适优美，更加人性化有归属领域感，从而创造出一个真正体现生态与节能为目标的住宅及住区环境。
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“亚泉湾”项目地块呈一矩形，场地基本平坦，南北约280米、东西约120米。建设用地面积为32464.9平方米，根据建筑规模，本项目规模等级为组团级，整体住宅区由八栋住宅楼集合而成，其中一栋多层、七栋高层，布局适应地形及周边环境，在用地南北两侧布置8层、10层、11层及18层住宅楼，在用地中部布置五栋26层、33层及34层点式住宅楼，形成两端低中间高的总体建筑布局。通过简欧式的坡屋顶造型和富有变化的天际轮廓线塑造城市形象，必将对该地段城市建设起到有力的促进作用。
严格执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。达到功能分区明确，交通组织简明顺畅，符合城市规划要求。 增强建筑的科技含量与信息时代特征，积极采用“四新”技术，为住宅智能化创造条件。
贯彻以人为本和可持续发展的设计思想，创造出布局合理，功能齐全，造型新颖、尺度宜人的高品质学区商业住宅。本工程与城市道路相邻，应是城市中不可分割的一部分，重点处理好与城市的融合、亲近、为城市环境空间增添光彩。以科技为先导，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
整体住区由八栋住宅楼集合而成，其中一栋多层、七栋高层，布局适应地形及周边环境，在用地南北两侧布置8层、10层、11层及18层住宅楼，在用地中部布置五栋高层点式住宅楼，形成两端低中间高的总体建筑布局，即合理利用了土地，满足周边建筑的日照要求，又能形成很好的城市景观。
沿街在1#楼西侧设主要出入口，连接城市道路，供住宅主要人流通行，在1#楼东侧设小区次要出入口，主要为车行使用，已达到人车分流的目的。沿街建筑物的底部设有二层商业用房，形成必要的公建配套设施，兼顾周围学校及住户与街区市民的使用，彻底改善占道经营的混乱局面。在合理利用土地资源的原则下，设有地下停车库，以及平战结合的甲类核六级人防工程，平时能够发挥一定的效益，也使各样设施能够得到日常维护。
本次地段开发属于组团级住区规划，规划住宅总户数为1190户，住宅总人口为3808人。整体住区由八栋住宅楼集合而成，其中一栋多层、七栋高层，布局适应地形及周边环境，在用地南北两侧布置8层、10层、11层及18层住宅楼，在地用地中部布置五栋26层、33层及34层点式住宅楼，形成两端低中间高的总体建筑布局。沿街一、二层设有商业用房及配套的居委会、公厕、便民店及社区活动中心等用房，并设一层地下室。
本案规划采用人车分流系统，主要车行道路幅宽4m，在组团内形成有效的环形消防车道。在1#楼西侧设主要出入口，连接城市道路，供主要人流通行，在1#楼东侧设车行入口，直接通过地下车库入口进入地下车库，避免了人流与车流的相互交叉干扰，形成人车分流。地下车库布置充分利用各个高层建筑之间空地，采用大底盘模式，与各个建筑单体地下室相连。
由于该地块西侧为区保育院，本着社会资源共享的原则，本方案未设计幼儿园，以避免投资的浪费。根据相关规范要求设有商业、社区活动中心、居委会、治安联防站、公厕等公建配套设施，根据其合理的服务半径范围及内外兼顾原则，沿B575#路布置了商业，与住宅共同形成整体，增强围合感。
整体配备最完美的地中海式风情园林景观设计，着重体现景观与立面简欧式建筑风格相匹配的均好性，与建筑围合而成的中心景观带贯穿组团，并在入口处形成景观节点，除了必要的道路及硬化之外尽量设计为绿化，沿用地周边布置为乔木，道路周边设计为灌木，组团入口部位局部的硬质铺砌结合重点景观设计以凸显入口。整个景观着力打造细部，重点体现和表达出良好的生活情趣，为居民创造舒适宜人的生活环境。
对于小区竖向设计来说，其重点是如何充分考虑与合理利用地形，选择适宜的竖向布置形式，在满足小区使用功能、安全、环境等诸多前提下，控制场地填挖方工程量。本项目为了减少建设投资，以求较好的经济效益，充分利用创造稳定的场地和建筑地基条件，最大程度的简化建、构筑物基础施工条件。满足场地排水要求，符合各类管线的埋设要求。有利于建筑布置与空间环境的设计，同时利用场地标高与城市道路标高相协调。
根据自然地形条件，周边环境以及建筑物平面规划布局，地下建筑持力层卵石层标高等条件，考虑设计场地内部平整，因此设计采用在入口处尽可能调整坡度，达到与周边场地相协调并尽可能减少场地地下室开挖土方外运。使场地内部平缓，尽可能使建筑标高一致，满足大地下车库顶板覆土厚度比较均匀。场地采用平坡式布置。场地坡度为0.2%～1.0%之间。形成场地最低标高为1536.45m，最高标高为1538.00m。
地下一层为平战结合的甲类核6级人防工程，平时为汽车库及消防水池、配电室、风机房等设备用房，可停汽车423辆。沿街1#楼裙房部分设有商业用房。1#楼西侧作为主入口，连接城市道路，供小区主要人流通行，1#楼东侧设小区次要出入口，主要为车行使用，已达到人车分流的目的。
住宅1#楼为两个单元10层一梯四户的A1型与一个单元18层一梯四户的A2型组合而成,为一类高层商住楼；住宅2#楼为34层一梯六户的E型单元，为一类高层住宅楼；住宅3#、4#楼为34层一梯六户的D型单元，为一类高层住宅楼；住宅5#楼为11层及18层一梯四户的A型单元组合而成，为二类高层住宅楼；住宅6#楼为两个8层一梯两户的C型单元组合而成，为多层住宅楼；住宅7#楼为26层一梯四户的B型单元，为一类高层住宅楼；住宅8#楼为33层一梯六户的F型单元，为一类高层住宅楼。户型朝向及通风较好，做到明厨、明卧、明厅，尤其是各个户型的端头二室二厅套型南北通透，形成穿堂风。住宅户型入口处尽可能设有玄关，主卧室或客厅设有观景阳台，阳台均采用落地大玻璃窗封闭外加铁艺栏杆，主卧室均考虑低窗，与开敞的客厅形成闲适，幽静的居住环境，增加生活情趣。总户数：1190户；住宅户型面积比：小于90的住宅面积比为81.16%
商业交通组织：一～二层商业用房共设计三部疏散楼梯并直通室外；8层、10层及11层住宅交通组织每个单元由一部楼梯和一部电梯组成，26层、33层及34层住宅交通组织每个户型由两部楼梯和两部电梯（兼作消防电梯）组成，通过门厅、室内、室外，地下部分的交通组织：除使用上部主体的楼梯外，还另设直通室外的疏散楼梯和汽车坡道出入口。地下室每个防火分区设不少于两个安全出口并充分利用相邻防火分区之间的防火墙上所设的防火门，解决疏散问题;另外还设置结合自行车坡道的人防专用梯及直通室外的汽车坡道,防火分区、防烟分区和人防分区均按相应规范要求设置。
对于小区建筑立面设计，首先注重形体比例控制。本项目建筑立面设计上采用的简欧式建筑风格，通过采用坡屋顶、线脚、拱窗、老虎窗及墙面浮雕装饰，增加层次，形成强烈的视觉效果。裙房部分处理强调了韵律及商业建筑的性格特征，形成了浓郁的商业氛围。裙房部分以深色饰面材料为主，主楼部分以浅色饰面材料为主，构成了一定的立面色彩关系，达到合谐与对比共存的状态，体现了独特的住宅建筑风格。
随着我国经济的快速发展，人民对生活环境的要求越来越高，建筑设计者应充分考虑建筑与环境的共生性,为人们设计出绿色、宜居、健康的现代化生活小区，为建设和谐社会尽自己的职能。
通常，建筑的制作过程中存在着极为明显的模糊性，而建筑的方案设计中也存在模糊性和各种不确定性因素，因此住宅建筑的设计方案的选择和建筑的功能、建筑的经济效益、建筑的结构等因素之间有着复杂的联系，因此可以说建筑的设计方案本身就是一个涉及到多种因素的复杂结合体，而方案的优选过程就是对系统进行综合评价的过程，模糊评价的方法有效的克服了建筑设计过程中主观定性分析的一些弊端，促进了建筑方案设计的科学与实用发展。
建筑设计的模糊评价方法主要是通过不确定模型对不定性因子进行分析与评价的数学方法。在评价过程中采用对不同的因子进行不同权重的赋值，并对不定项目进行人为规避的评价方式。在实际的操作过程中虽然此种评价模型与评价方式无法提供具体的改进措施以及存在问题。但是却可以在趋势方面提供一定的参考，并能够针对建筑设计过程中存在的大概因素进行分类与归纳，为后期的设计优化提供一定的理论基础与数学依据。并且通过对模型的分析与计算能够避免人为的主管因素对设计带来的负面影响，因此具有推广与应用的价值。
模糊评价的方法主要采用模糊数学模型的方式来进行，针对设计中的诸多重要因素如环境、功能、质量、经济效益、施工难度等问题进行综合分析与分部分分析最终达到对优化方案的选择以及查找错误方案，规避无效施工的作用。具体的方法是利用一定的模糊评价模型，人为或者多人对设计方案进行有目的的检查与评价，最终确立各部分的评价结果以达到优化的目的。
模糊评价模型对于建筑设计方案的模糊评价主要分为两个个部分，一部分为模糊评价模型的建立与选取，另一部分为评价因子与参数的计算，具体方式如下：
W表示不同影响因素的权重参数，分别记作（W1,W2,W3,W4·····）
Y为与W相对的模糊评价无纲化结果，分别记作（Y1, Y2, Y3, Y4·····）
由于对于建筑设计方案的的评价体系的部分指标（如施工质量指标，环境影响指标，美观指标等等）无法直接获得相应的数据，因此需要对硬性指标进行模糊化的赋值评价操作。具体的赋值过程遵循Saaty在1995年所提出的5级标记赋值法来进行。所谓的5级赋值标记法是针对一些非数值性数据进行人为的评价与分级，并采用分级的平均数所代表的数值进行后续计算的方法。具体的赋值方式如下：将非数值因素按照由好到坏的标准进行分类与评价，评价结果分别表示为：极优秀，优秀，良，及格，不及格。各项指标的评价标准分别为极优秀代表建筑设计各部分所对应的指标符合相应的规定能够严格的达到建设的标准与目的，无需修改；优秀代表建筑设计符合建筑要求，存在一定的瑕疵，改进后效果更加；良表示建筑设计符合建筑要求，存在一定的问题，改进后达到设计要求；及格表示建筑设计符合建筑要求，存在一定的问题，如不更正容易造成设计失误；不及格表示建筑设计不符合建筑要求，存在大量的问题，需要进行重新设计后进行评价。而每部分对应的赋值分别为5，4，3，2，1。最终根据所有评价人员的评价结果计算出综合的评价指数。
对于可以获得的评价指数以及采用5级赋值标记法获得的指数之间的数量级不同因此采用无纲化处理将其取值范围统一到一个水平上（0-1）。为后续的评价奠定数据基础。具体无纲化方式采用如下公式进行：
其中表示无纲化处理后的数值；表示单个数据的无纲化数值； 表示全体数据的加权，用来表示平均水平。整体公司则表示了单个数据所占的总体比例，用比例向量完成无纲化处理，进而为模糊评价奠定了单位基础。保障了其可行性。
评价因子的确定以及其权重参数的确定主要采用调查问卷以及数理分析的方式进行，具体的操作模式是通过理论分析以及文献总结确定了全部对建筑设计方案有重大影响的因子，总计15个，之后制作成调查问卷向相关施工单位，专家学者，建筑的使用单位，政府监管部门等机构发放。总计发放调查问卷1200份，回收有效调查问卷1153份。根据所选择的结果应用SPSS18.0软件进行数理分析以及权重计算，保留权重参数排名6位的影响因素按照比例进行权重参数的二次赋值。最终确定了评价因子以及其权重参数。具体结果如下表：
模糊综合评价法是一种基于模糊数学的综合评标方法。该综合评价法根据模糊数学的隶属度理论把定性评价转化为定量评价，即用模糊数学对受到多种因素制约的事物或对象做出一个总体的评价。它具有结果清晰,系统性强的特点,能较好地解决模糊的、难以量化的问题,适合各种非确定性问题的解决。模糊集合理论的概念于1965 年由美国自动控制专家查德（L．A． Zadeh）教授提出，用以表达事物的不确定性。
本文以实际的建筑设计方案为实证研究对象，建立建筑方案模糊评价小组，小组成员12人构成分为别正高级职称3人，副高级职称9人。分别，独立的按照确定的影响因子进行模糊评价， 并以其平均值为最终评价结果带入模糊评价模型计算最终的评价结果。工程选用某大学专家公寓楼建设工程。具体的设计为两方案对比采用的原则，方案分别标记为F1与F2。具体的评价结果如下：
注：表中经济因素数据单位为元/平方米，表示施工成本；其他数值为5级标记法模糊赋值；表中数据为12名独立评价员评价的平均得分。
由表2的评价结果看以看出建筑设计F1方案较为注重结构以及功能，造价较高，同时建筑的美观设计不足。而表3针对F2方案的评价结果则可以发现，其设计主要集中在美观设计以及成本控制方面。通过对比表2与表3即方案F1与F2可以发现，方案F1较为重视功能的设计，在经济因素以及美观因素的设计方面评分为良，需要进行进一步改进。而方案F2则较为注重建筑的性价比，对于所有评价指标均处于极优秀与优秀之间，因此对方案的改动不大，仅需要针对后期施工进行进一步微调即可满足实际的施工情况。对其综合评分结构的对比可以得出F1方案的模糊评价结果为0.84993，F2方案的评价结果为0.89153，F2早总体评价方面优于F1方案，因此建议选择F2方案为该大学专家公寓的施工设计方案。
一个住宅楼如果想要将自身的作用和功能都非常合理的展现出来，离不开前期设计工作的支撑，只有依据合理的设计理念，才能够打造出符合标准的住宅楼，因此，文章通过下文就对相关方面的内容进行了分析与阐述，进而为设计部门及工作人员提供一定的借鉴作用。
综合性原则指的是在设计住宅楼的过程中，对建筑的功能、未来前景和结构等开展综合的分析，在分析的前提下完成综合，在综合的基础上实现分析。整体性设计原则指的是以整体的角度出发，系统全面的研究整体的构成、发展规律及功能，将建筑设计的规律从整体与部分的相互关系中显示出来。
动态性指的是对系统之间的互相关系进行掌握，熟悉建筑物的发展方向和发展趋势，不但要以具体情况出发还应该考虑以后；联系性原则指的是在设计住宅楼时，不但对建筑的每个要素要功能要认真的去分析，同时，对建筑四周的外部环境也应该认线、有序性原则
在设计住宅楼时应该坚持有序性和层次性原则，以纵向的角度出发，结构稳定是构建楼房安全的重要保证，以横向入手，各个功能分区都是相互作用、相互联系的，因此，在设计住宅楼时，需要合理科学的开展功能分区，有效处理好部分与部分，整体与部分之间的关系，能使经济型住宅楼中的每个户型和每个建筑都能做到安全高效、物尽其用。
在设计经济型住宅楼的过程中，对于居家应具备的功能空间不但不能省去，同时，也不可以由于面积配比不合理，对正常应用带来影响，例如，卫生间和厨房的设计对餐厅完整带来的影响，主卧入口位置对电视背景墙长度带了的影响等等。，因此，将有效的空间精心合理的挖掘出来，是进行住宅楼设计的一个关键环节，依据熟练的设计技巧和正确的设计思路，将无效空间挤出来，将卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间等功能空间组织好是非常重要的。
因为经济型住宅楼的户型相对较小，购买群体相对是工薪阶层和城市白领。使用人群需考虑人口生长需求。虽然有众多因素，然而，这并不意味着将定位标准降低，也不是将楼房的舒适度降低，随着科技的进步和社会经济的不断发展，对于住宅功能的适居性的完善和提升是需要高度的重视起来的，满足现代化的设备配置，满足环保节能、采光通风、物理环境的需求，满足管线综合化、使用分离灵活化和智能信息化的定位需求。
第一，减少非必要部位面积。入户线路、玄关要尽可能的紧密，尽量减少不必要的走道面积。同时满足住宅空间动静分区的需求。
第二、合理的设计厨房。对合理紧凑的U型L型平面进行选择，将隔断应用到餐厨相间墙间，将相应的电器开关盒生活阳台合理的备置出来，并科学的进行布线。确保能够合理的解放出房屋中的面积。
第三、优化卫生间布局。对开启方向、尺寸计算和器具布置等应该细化和优化，一个完整的卫生间应具备如厕、洗漱、沐浴、更衣、化妆、以及洗护用品的贮藏等功能。
第四、合理的设计客厅及餐厅。客厅及餐厅应该根据家具尺寸和人体适宜的尺度，进而得出客厅及餐厅空间的进深和面宽应杜绝出现大而不适的情况，餐厅在满足独立进餐空间的前提下可与与厨房或客厅结合布置。在有效节省面积的同时还可有效的扩展视觉感受。
第五、有效的设计卧室，卧室在住宅设计中应充分考虑到经济型户型在全生命周期中的功能变化的需求，可结合储藏空间设计出可变空间，用于满足家庭时不同时期的需求。
第六、储藏。对顶部空间应该充分地进行使用，对公共面积尽量少占用，可结合卧室布置，成为建筑空间的X元素。
第七、合理的设计阳台。结合阳台的日常使用功能，对常用比例进行调整，对同时需充分考虑客厅阳台的分离使用需求。
第八、对构件的形式进行改变。将转角窗、凸窗要适当的多做出来，改善通风采光环境，扩展空间。
第九、将固定构件减少。合理的设计承重结构墙，将弹性分离的实用价值和可能性提升上来。
将生态化设计理念充分的应用到现代住宅楼结构中，对以下几点必须要高度的重视起来：首先，要将自然环境同建筑物有效的结合起来，将自然环境同建筑结构之间的关系要正确的进行处理，在对自然环境进行保护的基础上，设计住宅楼；其次，将高效的空间体系构建出来，将体现美学观念和符合人文精神的地面设计出来，低层建筑与自然环境应该高度的结合起来。在规划设计城市空间时，要力求中间生态效益的最大化，此外，对地下空间也应该科学的进行应用，确保在整个城市空间将一个符合生态发展的住宅区构建起来，确保在住宅楼的房间内、房间外构成一个系统的模式，建立一个循环的网络模式，同时，对生态平衡进行维护的过程中，将资源浪费的问题降低下来；再次，加强设计住宅楼周边自然环境的力度，将四周环境保护作为重点来对待，将人工层次降低下来，对自然环境确保能够充分的进行应用，确保在自然环境中将建筑设计充分地融入进来；第四，将加强对生态建筑的地方评价，在初期设计建筑结构的时候，一定要细致的分析和考察地方环境特点，主要涉及到地方的文化、地方的人物性格、地质地形、气候特点、其他建筑风格等；第五，要确保有足够的弹性存在于住宅楼的生态设计中，在科技不断发展的推动下，当代建筑设计一定要将科技融入进去，树立可持续发展的观念，不但可以将时展的特征彰显出来，同时，还可以有效的适应未来社会的发展。
综上所述，进入21世纪以来，在社会经济发展的推动下，为我国建筑行业的发展带来了极大的推动作用，在很大程度上满足初期人们的住房需求，随着我国住宅市场的不断成熟，和人们对现代生活习惯的逐步改变，我们作为设计者也应当与时俱进，以专业的知识和适度超前的眼光给广大人们带来更为适宜居住的现代化住宅楼。住宅楼是与人们生活联系最为密切的建筑结构，因此，为了保证人们的生活需求，对于住宅楼的各种设计环节我们必须要高度的重视起来，综合起多方面的要素，才能够确保将符合社会发展符合人们需要的住宅项目打造出来。
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在西周春秋时期的最早史诗与《诗经》中，就有了“秩秩斯干，幽幽南山”，描述靠近洞水，面对青山的建筑颂诗。杜甫诗“卷帘唯白水，隐几适青山”则更加抒怀了中国住宅建筑网罗天地、饮吸山川的空间意识和胸怀。住宅的主题创作和其他任何形式的主题创作一样，题材和形式不过是表达思想的支点和载体，住宅创作是一种设计师结合工程技术和时下的审美观所表达思想意图的方式。住宅设计的概念很早就有：“凿户墉以为室，当其无，有室之用。”早在几千年前的《道德经》上就提出了空间设计概念。在济宁市创新90中小套型住宅方案设计竞赛中，作者运用所学的知识和多年从事设计的经验，提出空间的可变性和组合性，以变化的空间为主体，在创新上做文章，最终竞赛方案《变化的空间-发展型可变住宅》荣获优秀作品一等奖。在这里，结合方案的创作过程，谈下对住宅设计中对空间运用的看法与建议。
纵观住宅设计与建设现状，存在着以下问题：①与社会经济的发展不同步。多年来片面追求住宅数量，一味强调经济性，结果使住宅建设落后于现实发展，缺乏长远考虑，反而造成了居住质量的恶化和社会财富的浪费。②与居住行为脱节。片面理解住宅的面积指标，忽视了居住行为的基本空间尺度和面积的实际使用效率，造成居住空间的不合理配置，使居住行为不能有效地展开。③缺乏弹性和选择性。不同时期住户对空间的使用有不同的要求与选择，僵硬呆板的空间划分阻碍了生活质量的提高，造成空间的不合理使用。④缺乏住户的自我参与。住户作为居住行为的执行者，是一个群体概念，具有不同的审美意识和价值取向，把住户生硬地塞进雷同的居住容器内，是一种缺乏对人本身尊重的表现，住户的自我参与体现了个人价值的高层次实现。这些问题摆在我们面前，如何解决这些问题，是建筑设计者面临的一个挑战。
建筑师不光要考虑到如何解决建设实际现状问题，也要注意到住宅的精神文明方面的问题。那么何为住宅的精神文明，它的标准是什么呢？住宅的精神文明主要体现在两个方面，一个是住宅分室，一个是房间舒适度。住宅分室标准要求是食寝分离，起居与主卧室分离，工作与学习空间独立。居住文明标准是每户房间数等于每户人口数或减一，居住舒适标准是每户房间数等于每户人口数加一，达到文明及舒适标准的最基本套型是三室一厅。居住者层次不同，审美意向和价值取向不同，家庭结构不同，对住宅要求就不同；同一居住者在不同时期对空间的使用也有不同的要求与选择。因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。灵活的单元开间布置虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要。因此，在设计本次方案竞赛过程中考虑每套住宅内部的灵活与多样性的同时，也考虑“套”与“套”之间的灵活性，以解决住宅套型随着时间的变化而落后的现象。这样就可以避免住宅随着时间的推移产生不适应社会的发展和人们的需求的现象。
住宅开发过程实际上是居住消费产品的生产过程，适合一般产品的营销规律。许多开发商由于不熟悉市场经济体制下的项目运作方法，缺乏对项目的整体把握，市场定位不准，项目实施带有明显的随意性，往往遭至市场的摒弃。在本次方案的设计过程中作者替开发商考虑了这些问题，方案设计成一梯三户的小户型住宅，每户都是两室一厅，满足一个三口之家居住的文明标准，这种小户型适应于喜欢简约生活的人们居住。但是市场是不确定的，随着社会的发展，人们生活质量的进步，对空间的需求越来越多，越来越高，这样原有的两室一厅小户型住宅就难以满足人们的居住舒适标准。“凡事预则立，不预则废”，于是笔者就在空间的变化上做文章，利用墙体的变化造成居住空间的变化，以极小的墙体变动得到空间功能大的改变，将原有的一梯三户改为一梯两户，每户都是三室两厅，满足人们的居住舒适要求。这种空间的改变不止可以在市场运营初期就可以进行，也可以在人们居住了一定时间后，由住户们自己协商，让住户参与到自己的居住设计里面，提高用户的自和参与热情。事先设计的改变可以能更灵活的运用于房地产的建设开发，能不断随着市场改变着房屋的户型。“新建筑提供了一个改造的机会”，这一新认识使人们对建筑空间互动性的理解得到进一步深化，建筑与空间的关系前进了一大步。建筑已经开始从原先被看做是空间的添加物，被动地单方面追求与环境和谐的桎梏中解脱出来，从适应环境向主动改善建筑空间发展，具体设计方案见附图所示。
中国民居它是浪漫的，不是人居住的机器。它崇尚自然，同时也十分科学，作者借这样一个特定设计主题，表达了对于艺术与技术、经济与功能以及大众文化与严肃创作等问题的思考，也考虑了民居建筑的意境问题。中国的建筑哲学，尤其是住宅哲学强调变化，强调居住空间随着时间的改变而不断改变，本方案以简洁的空间构架，给建筑留下了中国建筑空间哲学的印记。近几年，国内的建筑设计过于追求形式，缺乏创意和内涵，没有真正做到可持续发展的规划，没有“因地因时”来进行创作，没有挖掘出中国建筑特有的建筑精神内涵。当然，本方案是一个非常规的设计方案，还需要从房产、管理、经济等多方面进行探索和研究，本次仅以住宅空间设计的角度来看待住宅设计中所遇到的一些问题。在现今的社会，建筑被赋予了愈来愈多的含义，建筑师既肩负了人类传统文化的复兴和继承，又要通过建筑的营造创造人类新生活，建筑学作为一门综合性的学科，是一个群体活动，需要有更多的人来投入和参与，但是大多数建筑师都轻视理论研究，这种风气不但限制了我国建筑创作水平的提高，也给我国的建设事业带来损失。只有理论联系实践，正视建筑理论建设的重要性，不断创新，才能对我国的建设事业做出更有益的贡献。本文结合实践情况，做出大胆创新，主要想说明如何能够更好的使建筑这个使用寿命较长的大型物质产品更适应社会的不断变化，能够充分挖掘出中国建筑特有的建筑精神内涵，希望通过本文能够给广大同行带来启发。
在住宅园林景观设计过程中，园林景观设计师在进行设计时，运用造型手法，将山水引入到住宅中，确保住宅和园林景观有机整合成统一的整体，为人们打造新鲜、怡人的住宅空间。同时，融入了居民建造手法，并结合当地的民俗风情，进行再创造[1]。充分运用本土的材料，将现代手工工艺运用在住宅园林景观设计中，从而使得园林景观设计的内容更加丰富。另外，对地形地貌和植被等进行科学的设计，通过灯光设计烘托氛围。总之，通过园林景观设计，所以有利于提升住宅居住品质，因而极大的满足了消费者的需求。
在住宅建筑期间，为了有助于提升住宅居住品质，需要进行园林景观设计，进而确保住宅能够满足消费者的需求，并为建筑工程企业经济效益和社会效益的提升发挥重要作用。为了进一步提高住宅居住品质，并优化园林景观设计，应当加强对园林景观设计的科学管理，在设计过程中，使得设计命题和住宅销售有机整合在一起，园林景观设计师在命题设定时，需要考虑到将设计命题和住宅定期紧密联系在一起，在进行定位包装时，不仅包含了园林景观设计，而且涉及到设计风格选择和建筑设计等方面内容。在相同的命题条件下，对建筑进行设计期间，需要健全住宅的园林景观，使得建筑物的美观能够呈现出来。同时，创建和住宅以及园林景观相匹配的空间，从而完成完整的设计。由于建筑物和景观是有机的整体，园林景观设计师在展开设计过程中，应当从环境和消费者等诸多角度出发，所构建的建筑环境应当保证自然环境和生态环境紧密联系在一起。此外，设计师在园林景观设计时，一定要充分利用建筑场地，将当地的生态环境和建筑场地有机相互整合，所以在进行园林景观设计时，设计师必须对水文、地质和地形等诸多方面予以全面考虑，当然，所制定的园林景观设计方案应当保证在建筑工程施工过程中，减轻对环境的破坏和污染。总之，需要促使园林景观设计和建筑施工能够统一整合在一起，从而达到住宅园林景观设计的效果。对于我国古典园林设计，园林景观设计师在设计时，要突出园林景观的意境，进而充分表达设计师的想法。
由于设计风格能够突出设计内容的风貌，而设计手法则是勾画容貌的手段，为了促使住宅园林景观设计更加具有特色，应当充分表现设计手法和设计风格，从而使得园林景观设计更加具有新鲜感与冲击力。当然，在住宅园林景观设计过程中，不管是采用何种设计手法和设计风格展开园林景观设计，设计师要确保所设计的内容深受人们的喜爱，尽管园林景观设计的不同表现形式，但设计师在实际设计过程中，要对设计思路予以深化，通过明晰设计思路，从而有利于园林景观设计能够符合销售市场的基本要求。在住宅建筑建设期间需要进行园林景观设计，而在住宅园林景观设计过程中，尽管设计公司设计出了不同种类的设计方案，但为了确保园林景观设计方案更加具有合理性，所以园林景观设计师在设计期间，应当从住宅建筑整体情况出发，对诸多设计方案予以优化设计，对一些设计方案加以整合，进而构成具有科学性和合理性的住宅园林景观设计方案，从而找到正确的设计方向，为提升住宅园林景观设计科学性奠定良好基础。
因此，为提高住宅园林景观设计方案的质量，园林景观设计人员要从住宅建筑和人们的需求等角度出发，园林景观设计师设计时，要最大程度的满足住宅建筑的基本要求，明晰正确的设计思路和方向，将园林景观设置和成景等向房地产开发商予以明确告知，使得房地产开发公司对住宅园林景观设计有深刻的理解。由于住宅园林景观设计费用是一笔不小的开销，所以园林景观设计单位为了赢得开发商的信任，应当对住宅项目园林景观进行精心设计，聘请具有先进经验和丰富专业知识的园林景观设计师展开设计，对住宅园林景观设计工作进行合理开展。同时，在住宅园林景观设计过程中，房地产开发商要和园林景观设计单位予以密切配合，从而保障园林景观设计方案符合标准，因而向消费者呈现优美、具有特色的园林景观[6]。在园林景观设计期间，为了进一步提高住宅园林景观设计方案的质量，管理人员应当协调工作，对住宅园林景观设计进行协调和管理，为园林景观设计任务能够顺利完成创造有利条件，那么，管理人员要对园林景观设计时存在的障碍和问题予以解决，从而实现住宅园林景观设计方案的合理性，当园林景观设计单位将设计方案设计完成后，要将园林景观设计方案详细的向房地产开发单位介绍，从而促进房地产开发商能够认可住宅园林景观设计方案。
在优化商品住宅特征期间，保证环境景观的良好性是主要的途径，目前，在当前的社会背景下，在住宅建筑建设过程中，为了满足人们对建筑物功能和景观等的需求，应当确保住宅拥有良好的居住环境。那么，在实现环境景观良好性时，要使得住宅环境资源共享和良好，确保住宅内具有优美的山景和树景，还有清澈的水景。园林景观设计师在对住宅园林景观进行规划设计时，应当将这些优美的自然资源环境合理的进行设计，促使人们能够观赏到良好的景色。此外，如果自然资源环境未能得到共享，对住宅园林景观设计起到了限制作用，园林景观设计师应当采取有效的弥补措施，通过构建人工园林景观环境，从而保证住宅园林景观的良好性。同时，要保障住宅园林景观归属领域的良好性。
对于归属领域良好性而言，指的是在住宅园林景观设计过程中，设计师应当保证每家每户都能够分配到比较合理的领域空间，尽管领域空间不能归属于每个家庭，然而，却是在一定程度上能够有利于人们使用和享受，继而被人们认可。当然，为了确保住宅园林景观归属领域的良好性，要对院落空间、环境等诸多要素予以综合考虑，进而为人们打造宜人的景色环境。另外，保证住宅居住物理环境的良好性。在园林景观设计时，一定要确保通风、采光和隔声等方面的正确性，在设计时，必须保证日照间距的合理性，而且在夏季通风流畅，在冬季能够抵抗寒风，从而有助于住宅园林景观设计的科学性。
随着经济水平的不断提升，我国加大了城市化建设力度，进而为社会的全面发展提供有利途径。当前，消费者的经济能力有了明显提升，所以对住宅的居住品质有了更高的要求，为了满足广大消费者的需求，在对建筑项目进行设计阶段，应当从消费者和构建生态环境等角度出发，对住宅进行优化设计，使得建筑住宅户型向健康和生态环境等方向发展，进而确保住宅园林景观设计更加符合规范。同时，为了进一步提升住宅居住品质，必须对园林设计予以科学管理，从而为提高住宅品质奠定良好基础。
[3]郭君洁,常春雷.浅谈独立式住宅基地景观设计[J].美与时代（中旬刊）美术学刊,2014(9):94-95.
[4]曹艳,唐茜,张文等.生态理念在住宅小区景观设计中的运用探讨——以黄石市某小区景观设计方案为例[J].现代园艺,2014(14):88.
[5]贾娜.鄂尔多斯市东胜区盛世豪庭居住区景观设计研究[D].内蒙古农业大学,2014.
[6]文丽.现代密集型别墅居住区景观设计研究[D].四川农业大学,2014.
2013年初，国务院办公厅转发了国家发展与改革委员会、住房和城乡建设部《绿色建筑行动方案》的通知，为了提高资料利用效率实现节能减排，并且建设资源节约型和环境友好型社会，充分提高生态文明水平以提高人们的生活质量，必须大量发展绿色建筑切实转变城乡建设模式和建筑业的发展方式[1]。由此可见，发展绿色建筑行动已经上升为国家战略，研究价值工程在绿色住宅投资决策中的应用，对改变人们的思维观念和推动绿色住宅的开发与建设具有重要的现实意义。
绿色建筑能够在建筑的全寿命周期内最大限度的节约资源、保护环境并且减少污染，与传统住宅最大的区别就是能够为人类提供健康、使用和高效的使用空间，是可持续发展并且与自然和谐共生的建筑[2]。在其投资决策中应用价值工程的可行性体现在：
1.1 绿色住宅和价值工程的内涵一致 绿色住宅的开发是“发现节能减排的部位，分析节能减排的部位，解决节能减排的部位”的过程，与价值工程活动中的发现问题、分析问题以及解决问题的过程相一致。提高研究对象的价值是价值工程活动的目的，价值工程能够促进投资者的费用发挥最大的效用，这不仅是消费者的需求，更是投资者和经营者追寻的目标。而绿色住宅兼顾了企业、消费者、社会以及环境的效益，符合发展低碳经济时代对建筑的要求，能够节约资源并且能够活动最大的社会以及经济效益，这与价值工程的核心思想是一致的。
1.2 绿色住宅建设的关键时刻和价值工程发挥作用的最佳时机是投资决策阶段 在生活中往往存在很多建筑物“买得起，用不起”的现象，这主要是人们往往重视建筑物的建造费用而忽视了使用过程中的维护、运行管理费用等。我们知识，建筑物的建造费用是短时间内集中支出的，并且这些费用往往以售价或租金的形成体现，因此，人们容易重建造费用；而使用维护费用是在使用过程中发生的，并且都是分散的支出，并不是一次性大量支出的，往往会被人们忽略，但是维护、运行管理费用等往往是建造费用的数倍，因此就造成了这种现象。下图[3]形象的借助冰山效应说明了这个问题：可研、勘察、设计、施工等建造费用是显而易见的，其余部分潜藏着。如果“管理的航船”不明白冰山的实际情况，则会造成巨大的损失。绿色住宅虽然投入较高，但却换来了运行费用的大幅度降低。
目前阻碍我国绿色住宅发展的主要原因是绿色住宅的建造成本较高，人们在选择建造方案时由于传统的住宅建造成本较低而追求眼前利益，往往不会选择绿色住宅方案。而价值工程侧重于应用到产品的研发设计以及方案选择的阶段，应用价值工程的阶段越早经济效益也就越明显。因此，在绿色住宅投资阶段应用价值工程可以实现价值工程的“最大价值”。
1.3 将价值工程应用到绿色住宅中有利于提高社会的经济效益 绿色住宅的目的就是通过可持续发展的角度来引领工程建设，它是建筑行业应用可持续发展的理念而形成的建设理念。随着群众环保意识的不断提高，提倡绿色住宅能够有效的填补现代建筑对环境造成的缺失，可以有利的扭转现代建筑与环境之间不和谐的关系。绿色住宅倡导在为人类提供健康、舒适以及适用的生活空间的同时尽量减少对地球生态环境的影响和破坏，同时减少自然资源的消耗。目前虽然有很多投资决策的方法，但是由于价值工程重点侧重于建筑产品的功能以及成本的分析同时投入最少的资源而获得必要的功能，因此，价值工程是一种行之有效的科学的方法。提高研究对象的价值是价值工程追求的目标，而以适量的资源消耗获得必要的经济效果是价值工程的实质。价值工程可以以最低的成本增加来实现绿色住宅的必要功能来提高绿色住宅的价值，从而提高了整个社会的经济效益。
2.1 确定绿色住宅的设计方案 为了实现绿色建筑物从前期规划、设计、施工以及使用直到报废为止的全寿命周期的低碳化，绿色住宅的设计方案应当采用节能技术、新型低碳材料、良好的规划设计以及合理的开发强度等措施。
2.2 计算方案功能系数FIi 为了明确评价指标应当首先分析研究对象的功能，然后借助层次分析法计算出各个评价指标的权重，然后利用模糊综合评价法得到各方案的功能评价值，对其量化处理后，根据公式FIi=■计算出各方案的功能系数FIi。由于绿色住宅主要是在建筑的全寿命周期以低能耗、低排放以及低污染为基础的为人们提供舒适的居住环境的建筑，因此，从低能耗、低污染以及低排放和室内环境质量几个评价指标来分析绿色住宅的功能。
2.2.1 低能耗 ①利用可再生能源。以尊重当地自然、人文以及气候条件因地制宜为原则建设绿色住宅。为了降低资源的能耗应当根据环境条件和建筑的使用特点选择合理的可再生资源，如太阳能、地热能、风能以及生物质能等可再生能用。例如：城市高层建筑和郊区风力资源比较丰富时可以利用风力发电；更加日照时间以及强度考虑利用太阳能等。有关资料表明建筑光伏发电一体化及太阳能光热利用节能潜力都在5%以上[4]。②设计结构。门窗、外墙以及屋顶是建筑的主要维护结构，由于窗户的传热系数大于同朝向、等面积的外墙的传热系数，因此，在采光和通风条件允许的情况下应当严格控制窗墙比并且增加玻璃的保温隔热效果。在整个建筑的结构中占据的比例最大的就是外墙，因此，外墙对建筑能够的影响也是最大的。50%的建筑节能中大约有25%是通过建筑维护结构的外墙的保温隔热性能来实现的。屋顶所占的护结构面积虽较小，但能耗约占总能耗的8%～10%，所以加强屋顶保温对总造价影响不大，但节能效果很明显。③运用节水措施。为了实现节水目的，应当合理设置热水循环系统、控制超压出流、采用新型节水给水配件和卫生器具、减少使用中的无效冷水、有效利用杂排水和雨水、减少隐形水量流失、发展建筑中水系统、采用优质管材以减少管道流失量和加强管理等措施。
2.2.2 低污染 ①降低光污染：国际上将光污染分为白亮污染、人工白昼和采光污染三类，它是一种新型的环境污染，主要危害人类的视觉环境、生存环境以及影响天文观察等，因此控制光污染必须从源头进行控制。目前都是通过降低光污染的措施有以下几种：第一，控制玻璃幕墙的使用，如果必须使用时一定要在使用前论证使用玻璃幕墙的必要性，并且尽量减少使用面积；第二，加强绿化，以高大阔叶乔木为主，以起到阻挡作用；第三，采用新型反射小的玻璃或不反射的材料；第四，控制夜间照明，选用合适的照明灯具，通过合理的设计尽量减少光线直接进入天空，及在夜间关闭不必要的灯；第五，制定相关规范对城市室外照明亮度进行约束等。②建筑垃圾的处理：建筑垃圾主要包括建筑物使用时产生的生活垃圾、施工建造时产生的垃圾以及拆除建筑物时产生的废弃垃圾。施工中要控制建筑垃圾的产生，使用中应建立垃圾收集处理链，从单户收集到垃圾收集站保证垃圾分类回收率达到90%，若自设处理设施，无害化处理率应达到100%。最大量地将垃圾变废为宝，循环利用。
2.2.3 低排放 ①监控二氧化碳的排放情况。安装二氧化碳监控器设备，并且做到分户计量和智能化。②综合利用并管理雨污水。建筑物排放的污水主要有冷却、沐浴、厨房、洗衣以及厨房等废水。为了有效利用这些废水应当建立雨水收集系统和污水处理系统，对这些废水通过处理系统就地处理后作为中水回用，如用来冲厕所、冲洗车辆以及浇洒道路等。③消除暖通空调设备使用氟利昂。
2.2.4 室内环境质量 ①热舒适性。热舒适性主要包括气流速度、周围表面稳定、热辐射、空气温度以及空气相对湿度五方面指标，热舒适在美国供暖制冷空调工程师学会的标准中是对热环境表示满意的意识状态。②提高通风效率。新风涉及两个方面的问题，即新风量和新风清洁度。为了保证室内空气的品质应当综合考虑新风量和新风清洁度来进行通风设计。③根据国家强制标准JC518-93，建材A类产品为首选，因此应当使用环保材料进行装修，选用无污染的家具以及装饰品。为了减少电磁辐射的伤害应当选用节能型低辐射静音的家用电器。为了防止有害气体进入居室应当加强室内空气净化处理的措施，如厨房的抽油烟机以及燃气热水器等应当具备良好的排烟能力。
2.3 估算项目全寿命周期成本，计算各设计方案的成本系数CIi 对提出的绿色住宅项目设计方案，可以根据近年来工程特征相似的绿色住宅项目资料，运用一定的数学工具，对拟建项目的全寿命周期成本进行估算，然后根据公式CIi=■计算出各建设方案的成本系数CIi。式中Ci表示各个方案的全寿命周期成本。
2.4 计算价值系数VIi 根据上面计算出的FIi和Ci，按照公式Vi=■计算出各方案的价值系数。
2.5 决策分析。根据以上的计算可以得出传统住宅与绿色住宅的价值系数，然后根据价值系数的大小进行决策分析。优选方案是价值系数较大的那个方案，然后根据优选方案进行工程建设。
为了促进我国经济社会的可持续发展以及建设资源节约型社会和环境友好型社会，大力发展并且建设绿色住宅是必经之路。但是人们对基于价值工程的绿色住宅功能的成本分析的实践还不够，这是目前在我国推广绿色住宅的主要障碍之一。因为，为了大力在我国推广绿色住宅，迫切的需要分析和研究绿色住宅和非绿色住宅的综合效益，从而提供政策性的借鉴以及正确的舆论导向。
[1]国务院办公厅.关于转发发展改革委住房和城乡建设部绿色建筑行动方案的通知，2013.
[2]王恩茂，刘永辉，鲍学英，刘永强.基于全寿命周期费用节能住宅投资决策研究[J].建筑经济，2010（5）：31-33.
住宅建筑是我国工程建设的重要组成部分，关系到我国国民经济、国民生产以及人民的生活水平和质量。住宅建筑作为城乡建设的重点，和我国建筑行业未来的发展有着密切联系。住宅建设关系到我国的环境、资源和发展，同时关系到消费者的安全、健康和居住质量。然而，当下新环境中的住宅建筑设计普遍存在一些问题，需要我们充分结合实际情况，认清问题，不断分析，总结经验，找到解决问题的对策。
设计规范、标准是城镇居民的基本住房条件和功能质量以及权益的保障；是提高住宅建筑设计水平、住宅性能，促进住宅产业现代化的前提；是住宅建筑符合国家的法律法规，实现经济效益、社会效益和环境效益统一的基础。然而，当前部分设计规范、标准相互之间不够协调，且已经不再适应我国当前经济建设快速发展的需求，严重阻碍了住宅建筑设计质量的把控与提高。
当前，我国已经把节能环保和可持续发展作为重点内容，大力推广“绿色建筑”。但是在实际案例当中，部分建筑设计过多注重了外观造型，而忽视了在节能环保和可持续发展方面中的设计与运用。导致住宅建筑出现了节能差、寿命周期短、资源浪费、环境污染、城市热岛效应等的现象。
我国城镇住宅形式多样，但基本功能及安全、卫生要求是一样的。住宅既要考虑满足居住的功能性要求，也要考虑满足居住的舒适性要求，以提高住宅的内在品质。可往往很多案例中都存在诸如体形太过复杂、平面凹凸过多导致体形系数过大不利于节能设计；交通核设计不合理，浪费面积造成公摊过大；户内交通线长、尺度不合理、空气对流不通畅；功能分区不合理、各功能空间面积比例不当等问题。
各种光源的视觉试验结果表明，在同样照度条件下，天然光的辨认能力优于人工光，从而有利于工作、生活、保护视力和提高劳动生产率。此外，我国大部分地区处于温带，天然光充足，为利用天然光提供了有利条件，在白天的大部分时间内能满足视觉要求。这在我国电力紧张的情况下，对于节约能源有重要的意义。因此，在住宅建筑的采光设计中，应当充分利用天然光，为居住者创造良好的光环境，节约能源。但有些案例却通常忽视了这个问题，出现功能空间窗户面积过小、进深过大，进而窗地面积比不够；窗户周围凹凸造型过大、北向离室外连廊太近，从而遮挡窗户，影响采光效果；建筑玻璃的材料类型、颜色选用不当，使其遮阳系数和光学性能与建筑本身不相匹配等问题。
建筑活动消耗大量能源资源，并对环境产生不利影响。我国资源总量和人均资源量都严重不足，同时我国的消费增长速度惊人，在资源再生利用率上也远低于发达国家。解决当下住宅建筑设计存在的问题意义重大而又十分迫切，可先从以下几个方面着手。
相互间不够协调、存在“错、漏、空、缺”问题及不再适应我国当前经济建设发展需求等的设计规范、标准要及时更新完善。例如：GB 50016-2014《建筑设计防火规范》是在GB 50016-2006《建筑设计防火规范》和GB 50045-95《高层民用建筑设计防火规范》的基础上，经整合修订而成。对于我国地方性的住宅建筑设计标准，在保留各地区需要根据自身气候特点、结合实际情况、因地制宜以及适当灵活等的前提下，应该由国家或地方相关部门对其进行指导、统一及监管，以此提高住宅建筑设计的科学性、规范性及统一性。
建立绿色住宅建筑项目施工管理体系和组织机构。遵循因地制宜的原则，结合住宅建筑所在地域的气候、环境、资源、经济及文化等特点，在住宅建筑全寿命期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生。
住宅单元平面的设计应根据居住活动的基本要求和活动规律，来布局和确定住宅功能空间的总体关系，使空间布局合理，动静分区，空间面积配置合理，充分利用空间，套内交通组织顺畅，遵循住宅建筑模数的协调原则，减少套内交通面积和公摊面积。2015年即将实施的新规范GB 50016-2014《建筑设计防火规范》的5.5.28条中明确了住宅建筑的高、多层分类统一按照建筑高度划分，剪刀楼梯间的设置要求以及楼梯间的前室或共用前室与消防电梯的前室合用（即“三合一前室”）时等的设置要求为合理优化住宅建筑的交通核及单元平面，减少住宅套型公摊面积提供了有利条件。
以GB 50033-2013《建筑采光设计标准》为依据，在住宅建筑方案设计时，按照所在地区的光气候区和对应的采光等级严控窗地面积比和采光有效进深，选用合理、适宜的建筑玻璃材料类型及颜色，采用成熟并行之有效的先进技术来改善人们的工作、学习和生活的环境质量，调节生理节律，益于身心健康。
随着信息技术、计算机技术以及网络技术的快速发展与覆盖，在方便人们生活的同时，也渗透到了住宅建筑设计的过程当中。一些节能设计软件、采光设计软件及BIM模型等先进技术的融入，正在快速推动住宅建筑设计向着智能化的方向发展。到2018年，中国将超过美国成为全球最大的建筑市场，占全球建筑业总产值的19.1%。智能建筑市场前景广阔，在2020年前，中国用于节能建筑项目的投资至少是1.5万亿，蕴含着对节能材料和技术数万亿元的商机。住宅建筑设计是个长远的过程，且需要统筹考虑规划、景观、日照、通风等诸多因素。未来的住宅建筑设计应当超前考虑到未来人们的生活模式等，追求人性化设计，真正做到“以人为本”，并且将带来新的问题与挑战。
随着我国经济的迅速发展，城市现在处于不断变化发展的过程中。因为城市人口众多，而土地资源却是有限的，所以，城市建设已从平面上的扩展模式转变为立体上的发展模式。为了提高我国城市的土地容积率，保证居民小区能够具有良好的日照、绿化及其通风条件，高层住宅小区将成为城市扩展的主要方向。目前，我国的高层住宅小区的总数在世界上位居第一，但是高层住宅的设计水平与部分发达国家相比，仍然相对落后，设计的具体方案不够科学，因此，为了提高我们的生活质量，建筑工程师需要不断的学习与探索。本文根据两个高层住宅小区的调查，对小区建设的相关问题进行充分的研究，本文对我国高层住宅小区的建设与设计具有一定的参考价值。
高层住宅小区是城市环境的主要构成要素之一，因此建设高层住宅小区时，需要从整体上考虑小区的环境因素，选择合适的小区建设地点，合理的规划校区的建设密度以及容积率，确定建筑物的高度。
为了确保高层住宅小区与周围环境的和谐性，主要依据以下三个原则：第一，创造较好的通风环境：建设高层住宅的过程中，不仅要预防冬天寒风的影响，同时夏天要为用户提供较好的室外通风环境，小区周围的生态设计需要参考当地的气象资料；第二，创造开放性的生态环境，比如，小区建设在绿地以及河流附近，通过绿色与水流的降温作用，在一定程度上降低夏天的炎热感，增强住宅小区的开放性；第三，在住宅小区内，栽种具有调节性的植被，比如，在小区住宅的南面种植落叶乔木，夏天，乔木繁茂的树叶可以为用户遮荫，冬天，乔木落叶之后，可以将阳光引入室内，也就是说，乔木能够满足人们在冬夏两季的相应要求，在小区住宅的北面可以种植常青树，它在冬季起到挡风的作用。
高层住宅小区内部设计的关键是布局结构的设计，即户型的设计。生态住宅需要满足冬暖夏凉的要求，降低住宅的能量损耗，增加住宅的舒适性，建设生态住宅需要考虑以下两点：
住宅内部结构的设计，需要注意内部房间的顺畅性以及连续性，高度重视室内通风的程度，此外，还要适当增大室内通风情况下的风力压与温度下BD半岛，从而为每个房间提供较好的通风条件。
温度分区是指对室内不同房间对温度的要求不同，因此，不同房间的设计方位也就不同。比如，客厅与卧室对温度的要求相对较高，因此，它们需要设置在受外界环境影响程度较弱的位置，一般情况下，它们位于住宅的南面中部或东南方位；厕所与厨房对温度的要求相对较低，因此它们通常位于住宅的北面中部或西北方位，以上设计可以在一定程度上预防冬季寒风的袭击，增强室内气温的稳定性。
住宅小区内有着各种不同的绿色植被，每种植被都有着自己独特的功能，总体而言，它们的主要作用是为小区内居民提供较好的生态环境。所以，一般情况下，小区内的植被以绿色植被为主，从而实现净化空气的目的。此外，在小区内种植植被时，需要注意观叶植物与观花植物的恰当结合，增强职务的观赏性，美化住宅小区的环境。还可以种植一些观赏性较高的外地植被，但是这些外地植被必须具有较高的适应能力，从而完善了小区内的植被结构。也可以种植一些具有经济价值的植被，比如，果树与药用性的植物，从而丰富了住宅小区的物种，增强了住宅小区景观的和谐性，并且使水分、阳光等自然资源得到了充分的利用。
高层住宅与一般住宅相比较，高度较高，受到的荷载压力较大，因此，建设过程中，需要使用性能较好、具有节能性的建筑材料。目前，我国政府鼓励建筑行业大力推广绿色节能材料的使用，保护我们的生态环境。
高层住宅需要安装节能建筑设施。比如，现在，通过蓄热墙式或直接受益式等技术原理，可以提高太阳能热水器的利用率，由此增加了高层住宅用户使用太阳能的可能性，为高层住宅小区的用户提供方便。
处理小区废弃物时，需要集中对其进行管理，尽量实现废弃物的再生应用，比如，可以将废弃物制成生活中所需要的沼气等等。为了建设生态住宅，需要增强建筑师的生态意识，建筑师在设计小区时，既要考虑建设过程中的设计方案，也需要充分考虑交房后物业方面的生态管理方案。
建设高层住宅小区的过程中，需要考虑以下两个方面：第一，空间结构的布局设计，比如，小区的容积率，建筑群的组合形式，每套房子的具体户型等等；第二，高层住宅小区的其它影响因素，比如，日照与通风性等自然环境，用地的形状以及规模等地理环境，周围公园以及山水等休闲环境，周围道路宽度与性质等交通环境，周边学校、超市、医院等公共设施的分布情况等等。
现在，我国的城市化进程较快，城市发展比较迅速，为了解决人与地两者之间的矛盾，必须建设容积率较高的小区，即高层住宅小区。高层住宅是解决城市用地紧张的重要方法，但是，目前我国在高层住宅的建设方面缺少相应的经验，从而使小区建设方案不够合理，小区设计考虑不够周全，在一定程度上，影响了城市居民的生活。为了提高高层住宅的建设质量，我国的建筑是需要付出更多的努力。随着经济的不断发展，高层建筑作为新兴的建筑结构，能够节约空间，提高容积率，逐渐为人们所接受。在高层住宅的设计过程中，不仅需要考虑容积率，此外，还需要考虑小区环境的绿化，室内的布局、停车面积等节能性的相应措施，提高用户的生活质量，为用户创造良好的居住空间。所以，高层住宅小区的设计工作具有重要的研究意义与价值。
随着经济的迅速发展与城市化进程的加快，高层住宅小区是我国的主要发展趋势。高层住宅的设计需要协调好建筑、生态自然与人之间的关系，在为用户提供一个安全舒适居住环境的同时，避免环境污染，较好的保护城市的环境。
[1]李斌,邹树兵. 浅谈高层住宅的居住环境设计[J]河北工程技术高等专科学校学报, 2009, (02) .
[3]何川, 张雷, 邓嘉萍. 关于高层住宅小区规划设计的思考与实践[J]. 城市建筑, 2007, (01)
随着我国建筑业得到了不断发展，人们对住宅建筑的质量要求越来越高BD半岛。为了提高住宅建筑设计质量，实现建筑设计的经济性、美观性和安全性目标，设计人员需要坚持以人为本的设计理念，合理布置建筑空间，完善建筑的使用功能，以满足不同居住者的需求。但目前在住宅建筑设计中，由于设计人员对设计方案缺乏综合考虑，因此引发了住宅建筑方案设计中存在一些问题，需要对其采取有效的解决方法，以创造出合理、科学的建筑方案。
（1）统一性原则。在住宅建筑设计时，首先要考虑到住宅小区规模的规划设计。首先要以人为本，同时营造更优美的室外环境。同时要确保住宅功能布置的合理性，为居住者提供方便、安全、卫生、舒适地生活。其次，住宅内部空间布置功能要齐全，采用“动静分开，洁污分离”的设计方式，同时要考虑到房间阳光充足，通风良好，各种设施齐全，能满足节能的要求。最后，要结合当地的特色和风俗，对小区进行总体环境规划，以创造良好的住宅小区环境。
（2）合理性原则。随着住宅建筑的发展，住宅标准也随之不断提高，人们更加注重住宅的合理性。在住宅细部设计时，要充分考虑到整体布局的合理性和功能性，同时要体现人建筑的文化内涵。建筑设计的尺寸、体量要考虑到人的生理学，让主体人感受到外部环境的舒适性。细节问题是衡量设计的好与坏的基础条件，因此，要充分考虑到从人的需求问题，以做好住宅细部设计工作BD半岛。
（3）舒适性原则。目前来说，人们对住房的要求不仅是“住得下”，而且要“住得好”，从中可以看出，人们对住房舒适性提出了更高的要求。不仅要求住宅具有方便、舒适、自由和美观，而且要充分考虑到室内采光、日照、通风、采暖、景观等因素，以创造出现代、接近自然，具有时代感的建筑作品。
随着城市化进程的不断加快，城市人口的日益增多，为了满足城市人们居住的需求，住宅建筑的建设数量不断增加，人们对住宅建筑设计的质量和安全要求也越来越高，而在进行住宅建筑方案设计中仍然存在着许多容易忽略的难点问题，影响到建筑设计的质量和使用安全。具体主要包括以下几个方面：
根据我国的地理特征，要想确保合理的住宅建筑的朝向，在住宅建筑设计中要把建筑的朝向设计成朝南或朝北方向，而事实上，最佳的建筑朝向为坐北朝南，最忌讳建筑朝向为朝西向。然而，在现实建筑朝向设计中，仍然存在着一些问题，严重影响到整个住宅建筑的质量。因此，在进行住宅建筑设计中，设计人员需要掌握正确的建筑朝向设计方法，尽量避免由于注重建筑美观而随意改变建筑的朝向，这将影响到用户的居住条件的提升。
近年来，在建筑设计当中，有些设计人员过于注重建筑外观的美观性，而不重视建筑中的节能措施。众所周知，建筑作为能耗量较大的建设作业，国家在“十二五”时期发展计划中明确指出要采取节能降耗措施，而在实际设计过程中，其节能设计效果并没有达到体现。特别在住宅建筑设计中，设计者为了提高建筑造型的美观，而未能考虑建筑节能的重要性，从而造成建筑节能效果达不到要求，使得建筑能耗越来越大，影响到国家经济的发展。
对于一个高质量的住宅建筑而言，需要拥有充足的日照和良好的采光，这是营造舒适的居室环境的基础，也是增进人们的身心健康的必备条件。因此，在住宅建筑设计当中，设计人员需要充分考虑到建筑的采光问题。而事实上，在大部分住宅建筑采光设计中，并没有达到设计规范的要求。造成这种情况的原因有：一是建筑企业为了提高经济效益，缩短了住宅建筑的间距。二是增加住宅建筑的面积而引起采光不足问题。三是设计中出现的一些不合理因素。
良好的通风效果作为住宅建筑设计中的要素，不仅可以提高住宅建筑的空气质量，有利于居民的身心健康，而且能够提高居民居住的舒适性。然而，在建筑实践设计中，我们发现一些住宅建筑为了最大限度的利用空间，而忽略了建筑房间的通风性能，从而造成一些建筑房间出现通风效果差问题，因此，在以后住宅建筑设计中我们要尽量避免类似问题的发生。
合理的建筑布局形式是建筑环境协调与统一的基础，对单体建筑的节能起到关键性的作用。同时，合理的建筑布局形式，有利于建筑周围的通风。街道的差异将影响到建筑与场地的通风。与主导风向平行的街道风速较高，而与主导风向垂直的街道受到风力作用时，街道内的风速较低。而街道走向与主导风向之间如果形成一个斜角，建筑两侧将会产生正压，另外两侧则产生负压，这样使得建筑内部产生对流的通风效果。通常来说，狭窄的街道会减少风速，而宽的街道由于摩擦减少，空气流动较快，在炎热地区，可以把房屋修建在湖泊的下风向，这样有利于建筑的空气降温。
在建筑形体设计时，需要充分考虑建筑的造型和使用功能的要求。合理的体型设计，不仅可以减小建筑表面积，而且可以减少热工性能差的的外表面积。在冬季，可以利用被动式的太阳能进行建筑采暖，这样需要考虑到建筑南立面面积的扩大，在满足通风采光的情况下，减少北向、西向墙面面积。
自然通风不仅可以改善室内空气质量，提高环境的舒适度，而且可以提高项目的经济效益。因此，需要不断改善建筑的自然通风效果。首先，注重建筑的剖面设计，通过利用气体流体力学原理，创造出良好的建筑自然通风方案。自然通风效果的好差关系到室内气流速度。通常而言，较大的通风口可以产生较大的风速，其通风效果就越好。要达到合适的室内通风效果，出风口的面积不能小于进风口面积的10%。其次，要获得良好的室内通风效果，在进行建筑剖面设计时，需要合理地布置进风口和排气孔的位置，以确保通风流畅。再次，可以在阁楼或者屋顶设置通风口，这样有利于空气的交换，通风效果更佳。
为了确保住宅建筑的质量，在住宅建筑设计过程中，设计人员除了要严格遵循住宅建筑设计的基本原则外，还需要提高设计人员的节能降耗的意识。目前而言，随着我国住宅建筑数量的增多，建筑的能源危机局面越显突出，因此需要提高节能意识，加强建筑节能设计。设计人员在住宅建筑节能设计中，可以选用一些新型的节能材料，或者采用一些节能的设计方法，不断地强调住宅建筑的创新布局，在确保住宅建筑质量的情况下，以使得住宅建筑的能源消耗得到有效的降低，达到节能降耗的目的。
综上所述，在住宅建筑设计过程中，我们需要结合建筑设计的特点，在满足建筑的统一性、合理性、舒适性的基础上，通过结合自身的设计经验，善于总结设计中存在的一些问题，并从中提出相应的解决方法，这样才能创造出一个适合人们长期居住的建筑作品。