BD半岛今天下午，南京市规划和自然资源局公开发布了一份《低多层居住建筑项目规划管理规则》，对南京市面上的低层、多层住宅进行了进一步的细致要求BD半岛，对于开发商来说，条条框框更多了，今后市场的双拼、联排别墅没了，一跃二、三跃四的叠墅也基本告别市场。

　　审批中要加强对低多层居住建筑的管控，严禁审批独栋、双拼和联排户型在过去是明令禁止独栋别墅的，对于双拼和联排并没有非常严格地限制，这次提出严禁审批，是完全对所有的别墅产品叫停。

　　此外，细则中要求严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”，低层居住建筑的单户户型不得同时具备首层空间和顶层空间这也是再次强调独栋、双拼和联排别墅被严格限制与禁止，上看天、下入地的户型没有了。

　　还有，细则明确低多层项目中，每栋居住建筑的水平与竖向拼接的总户数不得少于3户这句话翻译一下，就是说现在市场上的叠墅项目将成为绝版，这些叠墅大都是一跃二、三跃四的设计，一幢楼上下4层，分为2户，今后的规定是，不得少于3户，如果是跃层设计的线层，叠墅就成了洋房产品，卖点可能就少了一些。

　　最后一点，细则强调多层居住建筑应设置单元入口，并从公共区域入户这就意味着，现在一些小区的独门独院设计、入户花园等概念，也基本成了绝唱，不过，这也减少了不必要的矛盾，邻里关系可能会更融洽一些。

　　多说一句BD半岛，此次细则是5月13日发布的，发布之日起就开始施行了，也就是说，5月20日南京的首批集中出让地块也在这次新规细则的实行范围内。我看了一下，51幅地块中的低容积率项目有不少，当初兴冲冲拿地的开发商们，规划方案可能要重新设计了。

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