BD半岛我一说房地产开发的别墅时代来临，说未来的高层建筑都是垃圾产品，就有人发表不同意见。他们总是用过去的经验，来推导未来的情况。就像我昨天说的，很多人习惯于从自己的生活经验出发，来思考严肃的问题。今天我要站在更理性的角度和更广大的视角，来和大家探讨一下关于中国的住宅形式问题。大家都知道，1998年房改之后，房地产行业成为支柱产业BD半岛，这不仅提高了地方的财政收入，而且也使得百姓的居住条件得到迅速改善。我们要知道，1998年之后的房地产业的任务，解决的是老百姓是否有地方住的问题，而几乎没有考虑是否住的好的问题。随着我们改革开放的深入，城市化进程迅速加快，这在任何一个国家，任何一个历史阶段，都是绝无仅有的。所以，如何解决大量的城市人口的住宅问题，就成为一个非常关键的问题。在这样的背景下，高层建筑以其建造成本低，建造数量大，建设速度快，能够迅速满足居住需求，从而成为主流的住宅模式。这种住宅模式，由于集中，还能节省政府的基础设施投资BD半岛，所以也得到了政府的认可。在这样的背景下，低密度住宅建设形式被禁止，当然理由是另外的高大上的理由，我不说了，大家都懂。

　　高层住宅虽然建造成本低，建设速度快，建设数量大，但是他的先天缺点也是非常明确的。那就是他后期的维护成本高，公共设施依赖严重，安全隐患多。我们知道，目前，世界上以高层建筑为主要居住形式的，几乎只有香港和新加坡。而这两个地方之所以这么做，那是因为他没有办法，土地面积太小。其余的发达国家几乎都采用了混合的建筑模式。并且随着社会的发展，由于人工成本上升和建筑老旧，高层住宅的维护成本越来越高，安全隐患也就越来越多，所以导致高层收入的人群逐渐放弃了高层住宅。一定有人会和我说，现在我们的别墅很多都空着，那你们就只知其一，不知其二了。目前的高层住宅之所以还能够维持相对高的品质，他是建立在人工费用仍然不太高，新旧程度仍然不太旧的基础上，而随着时间的推移，这种情况会急剧的变化。所以未来有一天，不是你愿不愿意开着很远的车程去郊区住别墅，而是你住的高层公寓，已经让你无法忍受。当然，如果你以后还想住在市中心的高层公寓里，并且维持非常好的居住体验，那你一定要付一个天价的维修费和物业管理费，要比你去郊区住别墅，贵的多的多。

　　我以前就和一个搞建筑设计的朋友经常聊，我说目前的高层建筑并不是中国住宅的终极形式，他深以为然。

　　难不成别墅的养护成本低？恐怕只有少数人才可以拥有城市周边的别墅，大部人还得住公寓，我们人均土地也少，当然农村自己的地随便。

　　这个钱是问题！因为大部分人没钱旧房子卖不掉也不能置换，实际别墅能买了去的估计比例很低

　　14亿人开发别墅时代？送？去学校看看可怜的孩子，去医院看看那些所谓的病人！先做到让大家不焦虑不愁生活教育医疗吧，别墅能有，但那是少数人的物品，按国人尿性又有新的攀比目标，又有新的焦虑了

　　还是城市化集中人口，所以整高层建筑。现在回到城镇化和县域经济，分散的话，当然还得是别墅好。高层生活起来很憋屈，有一种压迫感。

　　我一说房地产开发的别墅时代来临，说未来的高层建筑都是垃圾产品，就有人发表不同意见。他们总是用过去的经验，来推导未来的情况。就像我昨天说的BD半岛，很多人习惯于从自己的生活经验出发，来思考严肃的问题。今天我要站在更理性的角度和更广大的视角，来和大家探讨一下关于中国的住宅形式问题。大家都...