BD半岛山阴路历史风貌保护区，是上海12个市级历史风貌保护区之一。“里弄小巷石库门、梧桐树下小洋房”，在这片面积约129公顷的区域里，保存着20世纪三四十年代的石库门里弄、花园洋房、公寓等多种类型建筑，被誉为海派民居建筑的“露天博物馆”。

　　众多革命旧址遗址也汇聚于此，形成丰富的红色资源。周恩来、鲁迅、陈延年、赵世炎、瞿秋白、郭沫若等一大批名人，都留下了工作生活的足迹。如今，“1927·鲁迅与内山纪念书局”、木刻讲习所旧址等重现当年风貌，绵绵诉说着过往与今朝的故事。

　　老建筑、老街区是城市记忆的物质留存，是人民群众的乡愁见证，是城市内涵、品质、特色的重要标志，具有不可再生的宝贵价值。

　　探讨老建筑的保护与更新，位于虹口的山阴路历史风貌区，尤其是山阴路沿线的各类民宅，当是典型代表。

　　山阴路并不长，只有651米。它初建于1911年，原名施高塔路，一开始就被定位为住宅区。从夏末到深秋，梧桐树叶绿了又黄，我们一次次“荡”过山阴路，两侧的建筑群落着实让人着迷——

　　老恒丰里是早期石库门里弄，有弧形和三角形门头，郭沫若曾在这里开办群益书店；新恒丰里是独立成套的公寓住宅，双坡屋顶带着尖形老虎窗。同样是新式里弄，鲁迅与茅盾住过的大陆新村有漂亮的红砖红瓦，淞云别墅、留青小筑带有西班牙风格，对面的东照里则是仿日式三层住宅，弄堂口挂着瞿秋白旧居的木牌…

　　山阴路自有它的沉着气质与摩登风雅。不过，当我们走进那些弄堂深处、如今有人居住的老房子里，也实际看到了不少困境：厨卫公用的窘迫，渗水溢污的无奈，“螺蛳壳里”的局促。

　　隽永的历史文化属性，迫切的人民安居需求，都是山阴路保护修缮与改造更新的意义所在。

　　2022年，山阴路沿线启动大面积修缮工程，优秀历史建筑、里弄房屋整体焕新后，重现历史风华。“1927·鲁迅与内山纪念书局”、木刻讲习所旧址，以及正在建设的“鲁迅存书室”…一处处老建筑在“修旧如旧”中融合现代功能，化身市民游客喜爱的文化地标，同时也成为周边百姓的社区会客厅。

　　梧桐树下旧里弄，是上海人记忆深处的海派印象；住在里面的“72家房客”，是历史车轮留下的时代印记。新时代，历史风貌保护与人民城市发展需求，怎样有机结合？空间载体的活化利用，有哪些路径值得探索？在本期上海城市更新报告中，请您跟随我们走进其中。

　　图说：长春公寓的居民抱着刚晒完的被子回家，厚重的历史感与强烈的生活气息在这里并存

　　“优秀历史建筑”“文物保护单位”“鲁迅故居”“茅盾旧居”…短短一条山阴路，留下多少历史名人的印记，从每条弄堂口的挂牌数量，可见一斑。

　　红砖红瓦的大陆新村，是这条梧桐小路最引人注目的亮色。这是鲁迅生前最后的寓所。在这里居住的三年半时间，他先后编辑了七本杂文集，同瞿秋白建立了“人生得一知己足矣，斯世当以同怀视之”的肝胆之谊，也在这里写下“无穷的远方，无数的人们，都和我有关”。如今，鲁迅故居每天吸引众多参观者，人多时，常常要排队到马路上。

　　山阴路又氤氲着老上海的烟火气。街角埋头修鞋的小皮匠，脚边牌子上写着“5元起步，立等可取”，时不时与路过的居民熟稔问候：“王阿姨最近身体好（口+伐）？”万寿斋总是生意兴隆，大家夹紧胳膊挤在长桌上，只为一口热气腾腾的小笼。不远处的光头生煎同样物美价廉，端两客到隔壁面馆坐下，与陌生人拼桌，也不影响味蕾的满足。

　　文化积淀，人间烟火，铺成了山阴路的底色。而两旁的弄堂里，有许多居民已经栖居了几十年。有人说，“已经住惯了，老房子养人”；也有人因为“百岁老宅”的种种“老年病”，愈发感到局促不便。

　　图说：邱娇丹（左）与周成丰是一对夫妻，他们选择定居山阴路，并在这里经营一间茶室

　　拧开老旧的铜把手，邱娇丹点亮手机的电筒功能，走上狭窄昏暗的木质楼梯。楼道灯在厨房内，如果忘记打开，上下楼梯时，她就需要用手机照明。“咚，咚，咚”，高跟鞋踩在楼梯地板上，发出声响。邱娇丹喜欢这种声音。

　　邱娇丹与丈夫周成丰，在上海生活了11年。几个月前，她与丈夫孩子搬进大陆新村旁边的淞云别墅，租住在二楼。“虽然一楼公用厨房有些乱，但二楼层高比较好，不压抑。窗户造型也很好看，是铁制的。”这是痴迷老物件的她，第一眼就相中的房子。

　　飞速签完合同，没两天，邱娇丹就搬了过去。每天从阳台向外望去，眼前是绿意葱茏的爬藤植物，耳边是邻居弹响的悦耳钢琴声，一切都让她心旷神怡。

　　然而，“诗与远方”固然美好，“眼前的苟且”却同样存在。例如，厨房是几户人家共同使用的，没有安装抽油烟机。烧饭时，楼道里弥漫的都是油烟味。“邻居今天吃什么，一闻就知道。”邱娇丹说，尤其是烧鱼烧虾时，“烟火气”里沾染不少腥味，着实有些呛人。“就算我们想买油烟机，其他邻居不装，也没用的呀。”

　　让她更不适应的，是与邻居共用卫生间。“特别是每天早上，要上班的、要送孩子上学的，都挤在一起，真不方便。”

　　“厨卫共用，是我们这里最大的无奈。五六户人家合用一个厨房，两三户人家合用一个卫生间…这在山阴路的老弄堂太普遍了。”山一居民区党总支书记陈荣庆直言，“每天都要与陌生人抢同一个厕所坑位，这种滋味可想而知。如果遇到一些不讲究卫生习惯的租客，那就更难受了。”

　　陈荣庆已经在山阴路历史风貌区生活了一辈子，既是社区工作者，也是实际居住者。60多年来，他见多了老房子深处的酸甜苦辣。

　　“老房子都轮流经历过修缮，这对房屋的保护、居民生活的改善，确实起到了促进作用，但都无法从根本上改变厨卫共用的生活格局。”陈荣庆回忆，十几年前房屋修缮时，居民们会热情地买点心塞给工程队，叮嘱他们要修得好一点，“而现在这种情况少了”。

　　虹口区房管局相关负责人告诉记者，原本里弄类房屋设计，都是一个门洞一户人家独用。但因为历史原因，实际每个门洞有居民5—7户，大大超出原设计承载户数。“这不仅造成房屋的超负荷使用，加速了房屋老化，也造成了部分房屋的厨卫设施短缺。”

　　负责人坦言，要实施成套改造很难。“一方面，成套改造需要增量空间，比如加层或扩建，但这样一来，这些优秀历史建筑就无法维持原有风貌肌理；另一方面，这些建筑内部往往存在较多的保护部位，也对空间的再分割造成了困难。”

　　“72家房客”频繁使用同一个厨卫空间，日常的摩擦难以避免。通过修缮等方法改善环境之外，居委干部、弄堂自治委员会等，成为化解矛盾的关键力量。

　　山二居民区党总支书记徐萍，常备一把尺。“厨房间太小，有时哪户人家占地方多了，哪怕只有一点点，居民们都会发生争执。我们就拿着尺，帮他们一厘米一厘米地量。”

　　让徐萍印象很深的是，有一名新住户搬进老宅，“凭感觉”安装了一个漂亮的新水槽，比原有范围明显大了一圈。邻居老住户看到后大怒，两人互不相让，一直闹到居委会。徐萍认真查看房本，同他们商量厨房公共区域划分，弄堂自治委员会的“老法师”们也纷纷站出来协调。邻居两人终于达成共识——沿窗户一分为二，新水槽拆除后重新安装，这才解决了矛盾。

　　相比新用户，住久了的居民都已习惯了“螺蛳壳里做道场”。在有限的空间里，他们与左邻右舍商量出许多空间划分方法，以至于格局相同的老宅，每一个门洞，构造都不一样。现实所迫，种种“空间魔法”，闪烁着民间智慧。

　　陈荣庆的家，就是其中之一。“我住的房子，本来一楼人家可以到三楼晒衣服，三楼人家可以到一楼烧饭，厨卫全都是公用的。”后来，家住二楼的陈荣庆想了个法子：晒台归三楼独用，厨房空间就由一楼、二楼平分。地方很小，捉襟见肘，却也总算有点“麻雀虽小、五脏俱全”的意味了。

　　恒丰里的石库门建筑，有前后两扇门。一些居民商量好，一楼人家用前门，二楼三楼人家用后门楼梯，尽可能减小对彼此的生活干扰。

　　山阴路的许多老房子，都有百年之久。人到耄耋，已显龙钟老态；对房屋来说，亦是如此。

　　78岁的居民许美丽，就住在留青小筑弄堂口。从1982年嫁过来至今，她在山阴路住了40多年。平时烧饭，住3楼的她要来回爬68格楼梯，后来索性在房间里搭了个电磁炉。

　　“房子肯定是越来越旧了，没有办法的，总有不方便的地方。”许美丽说，砖木结构的老房子，总是有白蚁。“很怪，有时门窗关紧，开了空调，居然还有白蚁飞进屋，不知道从哪里钻进来的。”

　　房屋大修之前，卫生条件差的时候，蟑螂甚至老鼠窜来窜去。许美丽说，有邻居养了猫，却一只老鼠也没有抓着，只听对方佯骂——死猫，就知道吃东西！

　　恼人的生物，还算小事；碰到漏水、溢污、墙体开裂等房屋“老年病”，那更叫人头疼。

　　许美丽带记者走上二楼亭子间，这里曾经因渗水导致墙皮发霉起翘。维修人员追查原因后发现，原来问题出在底楼天井里：落水管被落叶等杂物堵住了，满溢的水在楼顶蓄积，楼上就遭了殃。

　　在里弄房屋修缮以前，一到下雨天就担惊受怕的，不仅有居民，还有居委干部。“说起来有点不好听，其实我们周围每个居委干部，以前都通过下水道。”徐萍告诉记者，那些管道毕竟老旧了，以前经常堵住，污水漫溢。有时看到一些上了年纪的居民，走过积水时也要“跳河浜”，他们都要揪起心来，捏一把汗。

　　家住长春路上沙逊群楼的荣荷珠一家，也经常被污水“欺负”。“之前水管口径小，脏水总要泛出来，有时甚至漫过脚背，地上一塌糊涂。”说到过去，72岁的荣荷珠声音有些哽咽，“为了防止马桶堵塞，我们准备了一个大水桶，有时候一天要浇6桶水”。

　　这次修缮征求居民们的意见，荣荷珠提出了需求。施工负责人的回答，让她定下心来——

　　2022年起，山阴路历史风貌保护区21处优秀历史建筑、27处里弄房屋陆续启动大面积修缮工程，涉及屋面翻修、外墙整修、道路翻修、厨卫公共部位改造等项目，惠及居民约1.5万人。除了大规模修缮外，还有日常的维护保养、更新利用、环境提升…

　　我们在采访中发现，房屋修缮不仅仅是一门“技术活”。在修旧如旧、维护风貌的同时，怎样尽可能满足人民的生活需求、彰显城市温度，甚至探索综合治理新范式？这考验着城市更新的“绣花功夫”。

　　一开始，住在里头的居民王秀玉还有点后知后觉，“没感觉到斜，就是墙面有点开裂”；而经常走街串巷的居委会干部、前来调研的人大代表已经发现异样：“这排房子好像有点‘驼背’了！”

　　经过专业勘查，确认这片外墙受长期风化、自然沉降等影响，发生了倾斜。虹口区主管部门、四川北路街道相关职能部门等多方协同，围绕修缮意愿、具体方案等开展多轮意见征询，启动应急抢修。

　　这排房屋的公房产权隶属虹房集团，由上海川北物业有限公司代为管理。川北物业工程部工作人员告诉记者：“这些房屋原本都是砖木结构，最终由专业机构定下的修缮方案是：用钢筋、钢丝网包裹墙面，将房子整个撑住。”除了加固墙体，川北街道、虹房集团等考虑到居民实际生活情况，决定将室内吊顶、地板翻新、公共厨房改建等也加入到这次工程中。

　　但问题也随之产生：修缮期间，部分居民需要转移，如何安置？家具需要搬离，谁来帮忙挪动？山一居委主任刘艳说，为此，居委会干部、志愿者、施工方等都做了大量工作。“我们帮助独居老人找了底楼短租房，为临近高考的学生安排了学校周边安静的临时住所。志愿者们帮忙搬场，居委会提供场地，物件都用油布打包放好…”

　　10月，王秀玉带着记者走进她焕然一新的家。楼梯半腰处的墙面上，有一块约碗口粗的钢筋，浅浅凸出墙面。“它是这次新加的，房子更牢固结实了。”王秀玉说，钢筋的其余部分都被藏进了墙面、天花板吊顶里，不影响生活与美观。

　　“这次相当于帮我们里里外外都重新装修过了。”王秀玉高兴地一一介绍，厨房与卫生间新铺了瓷砖、地砖，室内安装了复合地板，防水重做、水管换新，彻底解决了以前的渗水问题。而大修后最让她欣喜的，是终于能用淋浴器洗上热水澡了。“以前我都是烧了水端到厕所擦身，这次我们自己出材料费，请施工队帮忙接了水管。这本来不在修缮范围内，但他们二话不说就答应了…”她笑道，“洗澡很舒服呀！”

　　除了里弄房屋整体修缮外，更换门窗、调整锁头等日常的“小修小补”也少不了。在山阴路这一带，川北物业的“马师傅”可谓无人不晓。有什么物件要修，大家都习惯找他。

　　“马师傅”名叫马家乐，是一名木匠。他的工作室大约10平方米，一张木制工作台占据了大半个空间，马师傅用上海话称之为“作凳”。桌面堆满各式各样的刨子、凿刀、锤子，许多工具看起来相似，其实各有功能：有的能刨出雨水槽，有的用来雕琢装饰花纹…“作凳”背后，不同木材靠墙堆放，还有正修了一半的木窗。

　　对于历史建筑，马师傅有一套自己的“修缮法”——划线、打眼、开绳，再小心拼接…他坚持使用榫卯工艺，像对待工艺品一样精细制作。“我们不用一点钉子与胶水，因为钉子碰到雨水后很容易腐烂，肯定是榫卯结构更好。”

　　马师傅说，居民每天开关的木头门窗是损坏率最高的物件。而最费功夫的，当数修地板。“老房子的地板，掀起来底下有70厘米左右深的空间，我们叫它‘地笼地板’，每次都要把地板拆下来，人钻进去修。”马师傅说，有些木头看起来外表完好，但掀开一看，里面已经腐烂了，“所以修地板都习惯上午就开工，生怕工期拖到第二天，影响居民正常生活”。

　　这两年，马师傅已经退休，但还是放不下手头的工作，经常带着团队同事在里弄巡查房屋安全隐患。“我刚学木工时，师傅就告诉我，做这一行脏、累、烦琐。等我真正工作后，发现确实如此。”马师傅也有些担忧，“以前我们团队有几十人，现在退休的退休、离职的离职，而愿意学习木工手艺的年轻人越来越少了。”

　　四川北路、山阴路、甜爱路街角，去年开放的“1927·鲁迅与内山纪念书局”（以下简称“内山书局”）已是炙手可热的文化新地标。但可能许多人不知道，这座书局楼上还住着20户人家。

　　王明明的家，就在店招上方。“住老房子的人有不少盼征收，我反而看中这里不能拆。我在山阴路附近住惯了，不想去郊区，就想离孩子近一点。”这位73岁的老人笑眯眯地推开窗，“他们都说，我这间屋子视野最开阔，是‘景观房’。”

　　去年，随着内山书局的焕新，其所在的千爱里也做了整体修缮。“窗户重新做过了，窗框周围还贴上了鹅卵石，恢复老底子。”王明明和弄堂里的老人聊天时，一些更年长的居民告诉他，原先外墙就是这个模样。

　　“其实光是内山书局这一栋楼里，房屋产权性质就五花八门。”山二居民区书记徐萍坦言，一开始部分居民认为修缮改建工程对生活造成了困扰而心有顾虑，“我们挨家挨户走访，听取他们的诉求，协调施工时间，在修缮过程中还为居民解决了漏水等‘旧疾’，最终获得了认可。”

　　上海明悦建筑设计事务所负责内山书局、木刻讲习所等项目的设计修缮。总设计师沈晓明告诉记者，原本散乱在建筑外立面的是晾衣架、空调外机BD半岛、雨篷等。在设计过程中，沈晓明团队与居民不断沟通，不会单纯为了“外墙好看”而罔顾居民的实际生活需求，将这些物件统统拆除，而是在恢复、维护历史风貌的同时，更巧妙地融入现代功能——空调外机统一移位到里弄另一侧；配合拱形窗户，雨篷也设计为拱形，规制统一；雨篷下有固定的晾衣杆，窗户两边还有伸缩式晾衣架，平时收拢起来并不起眼，要晒被子等大物件时则可放下杆子、向外展开…

　　木刻讲习所旧址所在的沙逊群楼，也有居民居住。沈晓明回忆，修缮前，楼梯间自行车东一辆西一辆，大门口是密密麻麻的管线。“如今，管线做了局部落地，楼栋前的小院子经过重新整理后，成为居民小憩的花园，一旁还增设了自行车车棚与非机动车充电装置。”

　　沈晓明认为，历史建筑的修缮也好、文化项目的建设也好，都应与老百姓切身利益相结合。“与老百姓讲清楚，这是为了大家共同的利益，同时又能帮助他们解决实际困难，那么老百姓也是愿意支持的。”

　　在沈晓明看来，上海的历史建筑分为以下几类：第一界面历史建筑，位于城市道路沿街面，这是人们在快速交通中不用下车就能看到的城市景观；第二界面历史建筑，位于河流、广场、绿化等公共空间周边，人们在漫步、停留、休憩中感受城市风貌；第三界面历史建筑，是街巷弄院等内部环境。“内山书局就属于第一界面。因此，在建筑修缮的同时，还需要对环境进行综合整治提升。”沈晓明说。

　　四川北路街道管理办主任吴戬向记者展示了一张老照片，这是内山书局修缮前的模样：书店门口、街角处竖立着好几根电线杆，各单位的电箱、指示牌等林林总总，看起来颇为杂乱。“通过区房管局、公安、街道等多部门通力合作，现在焕然一新BD半岛。修一栋建筑的同时，也完成了对一个街口环境的综合提升。”

　　四川北路街道党工委副书记、办事处主任沈嗣全说，在里弄修缮过程中，既要注重保持原有建筑风貌，又要提升居住生活品质。“建成了，还要管。针对里弄房子木结构、出入人员较多的情况，我们配置了喷淋、水喉等消防设施，还统一更新了弄口电子门禁、机动车道闸、数字化监控设施等。”

　　红砖黛瓦，绿植葱茏，家家门口都有盆栽花卉…百年弄堂恒丰里，不仅建筑重新焕发活力，环境也变得宜人可亲。

　　“哦，您是鲁迅？久仰大名。我知道您从广州来到上海，但是我不认识您，线年，鲁迅初遇内山完造时的这番对话，如今在内山书局的墙面上可见，就在楼梯口最显眼处。“书局还在装修时，许多人就趴在窗户上读这两句话，每天都有人追问什么时候开业。”内山书局总设计师沈晓明说。

　　内山书局、木刻讲习所、鲁迅存书室…一处处原本或闲置或零散的空间，被重新“打开”，吸引不少年轻人、运营者入驻。以鲁迅精神文化为核心，有的叠加多元业态，有的成为社区会客厅。“大先生”的足迹被一一点亮，一条蜿蜒的“鲁迅小道”为城市更新注入带着历史感的活力。

　　1927年，鲁迅定居上海后不久，便成为寓所附近的内山书店的常客。有人统计，鲁迅曾500多次来到内山书店，购入1000多本书籍，友人代购的书籍更是不计其数。他经常来店里买书、会客，参与文化沙龙，组织木刻讲习和展览。鲁迅与内山的深厚友谊，也在这里生根发芽。

　　如今的内山书局，由内山书店旧址、前新华书店山阴路店和周围空间贯通后修缮改造而成，上下3层，将原来仅100余平方米的内山书店，扩展为800余平方米。书局的不同空间，分别以鲁迅文集为名。

　　推开书局的门，近百年前的场景在各种设计细节中被原样复刻，一系列历史“彩蛋”给人以满满的沉浸感——

　　门后衣架挂着一条红色围巾，那是萧红的标志性打扮，萧红、萧军正是在内山书店第一次见到鲁迅。走进店堂，有一张四方桌，周围摆放着一圈藤椅，其中一把是鲁迅专用，与历史照片中的一模一样。在二楼读者阅读区，长桌上摊开放着《北斗》的那张座位，写着“丁玲留座”。书架前的梯子，周海婴常攀附其上，看大人们交谈。还有绿灯罩台灯、白瓷烟灰缸、木刻肖像版画、《朝花》《奔流》等杂志期刊、邮戳与美浓纸…曾经出现在相关记载里的种种物件，伸手可触。

　　“我们把提到内山书局的所有相关史料全都翻找了出来，在桌上堆起厚厚一摞。”沈晓明说，“因为真实才有力量，才会吸引人们走进其中。”

　　阳光透过落地窗洒进室内，周身被书本环绕，不远处有鲜花缤纷，鼻尖有咖啡香气…石藤咖啡的环境十分舒适。咖啡店合伙人徐海军说，咖啡店与书局联营，看重的是相互引流，形成叠加效应。石藤咖啡也结合书局气质，尝试有创新特色的文化输出，比如推出限定特调咖啡“朝花夕拾”“社戏”，广受好评。“山阴路老建筑多、老年人多，尤其在工作日，不少衣着考究的中老年人喜欢来这里坐一坐，点一杯咖啡，和朋友聊聊天，或者一个人安静地看书、看风景。这或许也是一种独特的上海气质。”徐海军感慨。

　　而引入花店的想法与内山完造有关，因为内山完造的夫人是一位爱花之人，《鲁迅日记》中曾有“内山夫人来，邀广平同往长春路看插花展览会”的记载。因紧邻甜爱路，每到情人节、七夕等节日，花店内必然“爆单”，所有店员帮着一起加班，运营已远超预期。

　　内山书局虽然承载着厚重的历史，但整个运营团队十分年轻，他们大多具有海外留学背景，各有专长，能独立策划文化沙龙，也能设计文创产品。90后店长王文彦曾在日本留学，是内山书局最早“入伙”的员工。

　　“大家可以进来看书，也可以会客、喝茶、吃点心，探讨社会话题，走的时候顺手带点小杂货、小零食…”在他看来，内山书局更像一个多元的文化活动空间，给来到这里的人以精神滋养。一如当年的内山书店。

　　如何与内山书局楼上约20户居民相处，也是运营者需要做的“功课”。王文彦说，时不时就有意想不到的插曲。“一个月前，书店后仓库突然‘下雨’，房顶的灯因为漏电直接爆了。百年老建筑最怕的就是进水，幸好店员及时发现并上楼提醒，原来是楼上住户忘关水龙头，导致公共水池里的水一直漫到楼下。所幸，书籍没有受损。”“还有一次，书店的空调外机噪声干扰到了邻居，引来投诉。我们立刻着手安装上了隔音设备。”

　　王文彦坦言，书店“嵌入”社区，日常发生一些小摩擦在所难免。“关键是我们做好应对，拿出解决问题的态度。渐渐地，我们也和这些邻居形成了良好的互动，他们也时不时愿意走进来看看、坐坐。”

　　吸引居民们走进来看看、坐坐的，不止是书而已。开业一年，内山书局举办的讲座、团建、展览等各类活动不下百场，尤其是先后两期举办的“大先生的会客厅”讲座，每一场都座无虚席。

　　四川北路街道社区党建办主任杨梅杰告诉记者，在老城区公共空间有限的情况下，内山书局就像一个聚合点，把不同的人群聚集在一起，也聚集起了对鲁迅先生的热爱。它也是社区的会客厅，在这里，人们以书会友，通过思想碰撞、情感交流，凝聚社区温度。

　　在离内山书局不远的沙逊群楼，有一处鲁迅先生的木刻讲习所旧址。改造前，它的二楼室内空间是余庆坊居委会办公室，底层空置，开放性有限。后来，一楼成了木刻讲习所资料陈列馆，二楼居委会内部空间被改为社区会客厅，撤掉传统办公工位，只保留共享工位，居民有了更多公共空间。

　　“这是我们基层工作改革和创新的一种探索。”余庆坊居民区党总支书记齐虹说，居委会干部在二楼社区会客厅开放式办公，与社区居民“零距离”沟通。这里还融入了“一网通办”相关服务，居民在家门口就能轻松解决办事需求，和谐社区关系更上了一个台阶。

　　上周，在长山路与溧阳路的转角处，一排脚手架被拆除，标志着鲁迅存书室旧址的修缮改造工程已接近尾声，底楼店铺也不再被遮挡。溪湖灵隐茶馆的店主周成丰、邱娇丹夫妇收下了悬挂多日的“正常经营”标牌，将店面打扫一新。

　　夫妻俩盘下这间店的理由很简单。邱娇丹说：“经过溧阳路，好像有一种莫名的‘磁场’深深吸引着我，也是一种缘分吧。”后来她才知道，原来吸引自己的“磁场”来自于深厚的历史文化积淀。茶馆背后，就藏着鲁迅存书室旧址。

　　在鲁迅存书室修缮的这一段时间里，茶馆的生意不可避免地受到了影响。“一开始我们并不太乐意，因为我们茶馆的内部装修在3月份刚刚完成，还没营业多久，外面就搭起了脚手架。”邱娇丹说，“后来街道负责人拿着设计图纸给我们看，一下子就觉得生意可以暂时抛开，我们愿意去支持。”

　　“有一天，师傅在修缮墙面的时候，外墙一块砖掉了下来，就这样，我们与工程队认识了。”周成丰饶有兴致地将这次经历称为“一砖之缘”。后来，存书室修缮工程现场负责人毛正海有了空就到茶馆坐坐，与夫妻俩讨论施工进展：“木材叫老杨松BD半岛，我们特意从苏州找来的。”“填缝勾缝都要到位。”“木窗木门就是当年的模样。”…茶馆在修缮中卸下了铝合金窗户，重新装上木质门窗，邱娇丹还跑了好几家旧货店，淘来一把与之相称的黄铜锁。“每天看着存书室一点点露出真容，相信之后这里也会成为新的打卡地。”周成丰说，传统文化就需要更好地传承发扬，希望更多年轻人能看到当年的模样。

　　“鲁迅先生的精神世界是一座巨大的矿山，我们希望在这些公共空间里，和大家一起回顾鲁迅先生的创作生涯和每一个人生重要阶段，走入先生的精神腹地。”杨梅杰说。

　　伴随着木刻讲习所、内山书局、鲁迅存书室的先后加入，1600余米“鲁迅小道”关键节点日臻完善，形态也越来越丰富。山阴路历史风貌保护区这批老建筑活化利用的典型案例，持续提升城区文化品质，成为凸显虹口“文化三地”的一抹亮色。

　　4阅读老房子的人今年3月印发的《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》提出，要重点开展城市更新六大行动。推进山阴路风貌保护区城市更新等项目，正是“历史风貌魅力重塑行动”的目标任务之一。在保护中做好更新、在更新中更好保护，山阴路历史风貌区已作出一些探索。而未来的路，还很长。

　　建筑具有历史性、文献性，当我们看一栋建筑，看到的不仅是它的外观，更要通过它看到历史的样子，看到不同历史阶段下，不同文化背景、宗教信仰的人生活、使用的痕迹，这也是我们常说的“建筑可阅读”。

　　建筑也具有时代性，透过建筑，我们看到的是时代的变迁。有人说，一切历史都是当代史。上海作为近代中国现代化起步最早、程度最高的城市，是整个中国现代化发展最重要的坐标。今天的上海仍有许多正在使用中的历史建筑，它们兼具功能性与文化价值，使用好、活化好历史保护建筑，也是今天我们建设中华民族现代文明的重要使命。

　　我们要把历史建筑的更新保护提升到文化保护的高度。如果从文化传承、建设的角度来理解，应该做的就不是一哄而上，把账做平。文化的东西应该在有了明确的观念和认知，有了缜密的研究之后慢慢做。

　　政府在改善民生过程中投入巨大资源，使历史建筑有了焕发新生的机会。因此，历史建筑至少要体现两个方面价值的总和，除了一般居住价值外，还应该有城市历史文化保护的价值，文化价值的部分甚至应该高于使用价值。前者可以与市售住宅售价相对应，后者则可以与历史建筑保护基金相对应。

　　我们长期呼吁设立上海历史建筑保护基金，作为历史建筑交易房价的一个重要组成部分。保护基金可以按周边一般新建或二手住宅售价为参考，政府与开发商也可以分成获得基金收入，开发商可以获得保护的成本补偿和适当奖励，政府获得的基金可以用于民生改造和更新保护工作。如果盲目地在历史建筑的更新改造中拉资本入伙，归根究底还是我们把历史建筑的价值看低了。

　　城市之所以迷人，不仅因为高楼大厦，它的历史文化、风貌特征都是魅力所在。保护历史建筑也就是保护城市记忆的载体。希望通过我们的工作，尽可能地保留独属于上海的历史特色，这些历史特色是上海区别于其他城市最重要的特征，也是最重要的城市魅力。

　　山阴路历史文化风貌区是上海居住类型最丰富的区域之一，也是城市烟火气最生动的场所，有着鲜明的历史特征和丰富的社区遗产，从万寿斋到光头生煎，都是生活图景最鲜活的展示。而这恰恰也正是城市更新的最大压力所在。过高的居住密度、相对较低的居住品质，面对这样的居住类历史遗产，如何更新？不仅是上海，也是世界上每个大都市都正在经历的难题。

　　我们要认识到，文化是城市更新发展中最不可或缺，也是最重要的要素。虹口，被称为“海派文化发祥地、先进文化策源地、文化名人聚集地”。山阴路恰好具备先天优势，可以以文化为基因，探索可持续更新的新模式。

　　讲好文化故事，深挖文化资源，山阴路历史风貌保护区可以与区域内大型公共文化设施，如鲁迅公园、虹口足球场等形成有机互动；更可以延伸到风貌区之外，跳出风貌区本身，与四川北路、北外滩虹口港、提篮桥等，连点成线，拉长整个文化岸线，打造文化类型更多元、文化体验更丰富、文化产业簇群更集聚、产业部类更完整的文化发展脉络。在区域整体谋划概念下，以文化为魂、风貌筑底，实现地区更新复兴，真正映现整个虹口“文化三地”的神韵、魅力和温度。

　　此外，风貌区内居住类历史建筑产权类型多样、情况复杂，也是制约保护更新实施推进的重要因素之一。我们经常可以看到，建筑使用权人没有能力、也没有动力参与修缮和活化利用，而政府投入大多只能用于外立面和公共部位改善。

　　探索产权问题的解决路径，尤其需要创新产权归集制度。其中需要指出的是，创新一种产权模式，从推出到实践再到反馈调整，都需要有完整的周期去验证市场的反应。在政策制定中需要从算“地块账”改为算“区域账”，从关注项目财务盈亏平衡到关注地区综合价值提升，在更大空间范围盘活空间资源。

　　历史文化资源具有稀缺性及不可再生性，在保护更新中更需要倍加爱护，一旦拆了就不可能再现。而城市更新是一项需要长期耕耘的工程，不宜太快，也不能急功近利，应该多试、多看，探索多种路径、多方法验证，多手段并用，才能实现城市更新与历史风貌“鱼与熊掌”兼得。

　　在City Walk风靡的当下，被誉为“魔都近代民居博物馆”的山阴路，在社交网络上十分“出圈”。许多人说，它是诗情画意与人间烟火的美妙融合，它穿越历史尘烟、历经谍战风云，如今在梧桐掩映间，静静绽放海派风华。

　　而这次采访，让我们看到了山阴路老房子里有些“骨感”的一面——受历史原因与客观条件限制，不少老宅已经超负荷使用，常有一个门洞里塞进几户人家的情况，产权复杂，居民实际生活也存在不少困难。为了改善居住条件，居民常常私自搭建卫生间、淋浴房等，这在一定程度上影响到历史风貌的保护，却也关系到居民日常生活基本需求，目前修缮方式只能是弱化处理。

　　摆在人们眼前的，是一道“平衡”的难题：怎样既保留保护珍贵的历史建筑，又能够提升居民的生活品质？

　　相关部门做出一系列以人民为中心的探索。例如，启动大型修缮，使老房子的外立面、厨卫公用空间等焕然一新。又如，消除弄堂里的各类水斗等违建，美化环境，打造“三香弄堂”。再如，引入各方社会力量，深挖文化内涵，激活历史建筑的更新动力等。但不可否认的是，对于厨卫公用等“根本矛盾”，目前还没有较好的解决办法。虽然已花费大力气修缮、维保，在相当一段时期内为居民纾解了困扰，但就部分百姓的实际期待而言，还有一定距离。

　　我们要像对待“老人”一样尊重和善待城市中的老建筑，以科学态度、绣花功夫做好保护与利用。历史风貌的保护更新、历史建筑的活化利用，不仅是山阴路、虹口区眼前的课题，也是上海乃至世界其他城市的“必答题”。

　　例如，上海已推出责任规划师、责任建筑师、责任评估师“三师联创”机制，山阴路-01更新单元正是试点之一。“三师联创”将形成合力，共同发挥专业团队的全流程统筹支撑作用，实现城市更新的整体性谋划、专业性策划、合理性评估、陪伴式服务。

　　又如，同样位于虹口区的百年里弄瑞康里，正在探索旧住房改造新模式。作为上海开展创新城市更新模式机制的第一个试点项目，瑞康里历史文化风貌保护街坊将以置换腾退（货币化安置）、异地实物安置、回购原地建设房屋、回租原地建设房屋等四种安置方式，解决旧住房居住安全问题并改善居民居住条件。