BD半岛海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据福州自然资源和规划局对外透露，2月23日上午，该局召开“福地迎商”小程序上线、用地政策解读暨土地招商推介会，向社会正式推介“福地迎商”小程序。
会上，现场介绍演示了小程序四大版块的主要内容和功能、展示全部界面，让对小程序的了解更加直观深入。
围绕优化土地开发、强化要素保障、盘活存量用地、提升审批效能、完善技术规程等五大方面，对7份产业用地政策作了深度解读，送出89条分量十足、干货满满的惠企利企“大礼包”。
同时，介绍了近期福州市拟出让的18宗地块的相关情况和资源优势，向广大企业家、意向投资者发出了来到福州、选择福州、投资福州土地市场的盛情之邀。
今年2月初，福州市正式出台《关于进一步优化土地开发相关政策的意见（试行）》。
《意见》从五个方面12条政策措施强化要素保障，优化土地开发，提高审批质效，完善城市功能，持续推动福州高质量发展。
据了解，《意见》在招商服务方面，采取“线上+线下”全天候招商，及时公布地块出让时序和规划指标、航拍影像和用地政策等资料包；在规划管控方面，《意见》进一步优化计容规则，放宽商业办公管控、允许设置跃层户型、统筹绿地空间布局。
其中，优化住宅建筑阳台、工业仓储等计容规则，包括住宅建筑外挑阳台面积总和拟从不超过套内建筑面积15%提高至20%控制；工业建筑层高上限由8米放宽至11米；住宅底层架空层高提高为3.05.1米（原为2.84.5米），酒店、商业、办公等公共建筑底层架空层高不低于4.5米（原参照住宅架空层执行），上述架空层设置为公共开放空间并对外开放使用，不计容。
同时，为满足市场多样性需求，结合房地产市场实际情况，新出让的商业、商务办公地块，取消商业、商务项目建筑采用公共走廊方式布局的要求；办公建筑的最小分割单元由“原则上每一分隔单元套内建筑面积按不小于300平方米管控”优化为“原则上每一分隔单元套内建筑面积按不小于300平方米管控，若确需设置套内建筑面积小于300平方米分隔单元的，每一分隔单元内不设置独立卫生间”。
允许建筑面积144平方米以上（含144平方米）住宅套型及“立体生态住宅”设置跃层户型。跃层式住宅仅客厅可挑空，客厅上空楼板开洞面积最高按入户所在层的套型建筑面积扣除公摊面积、套内入户花园及阳台后建筑面积的30%控制，且挑空空间不超过两层，超出部分计算计容建筑面积，挑空空间高度超过两层的，按挑空面积的两倍计算计容建筑面积。
此外，鼓励经营性用地与相邻的零星绿地、边角绿地等一并出让。绿地与经营性地块可统筹计算指标，统一设计，同步实施，两地块地下空间可统筹设计实施。
值得一提的是，《意见》在出让合同方面，简化管理，明确配建建筑移交标准，鼓励利用地下空间建设嵌入式服务设施；在保障性住房供地方面，坚持以需定建、应保尽保BD半岛，允许配建一定比例的邻里商业；在项目验收方面，精简事项和流程，绿色建筑、装配式建筑、海绵城市由行业主管部门监管。
2024年2月7日，福州市自然资源和规划局发布“关于近期公开出让经营性用地清单的公告”BD半岛。
经市政府批准，福州市自然资源和规划局拟于近期公告出让各类经营性用地18宗619亩。
其中，商品住宅11宗436亩 ，安置型商品房1宗38亩，保障性租赁住房1宗19亩，商业（含酒店）商务用地4宗71亩，工业用地1宗55亩。
本次出让的18幅地块当中，台江1幅、晋安5幅、仓山12幅，出让起始价118.38亿！
福州市自然资源和规划局积极为投资者提供多元化的土地投资需求，本批次土地，既有位于中心城区繁华地段、配套成熟的高价值地块，也有环境优美、极具升值空间的潜力地块。
2月19日，福州招商集团针对2024年第一批次土地出让，发布招商手册，详细介绍18幅地块出让信息及位置图【详细】
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据福州自然资源和规划局对外透露，2月23日上午，该局召开“福地迎商”小程序上线、用地政策解读暨土地招商推介会，向社会正式推介“福地迎商”小程序。
会上，现场介绍演示了小程序四大版块的主要内容和功能、展示全部界面，让对小程序的了解更加直观深入。
围绕优化土地开发、强化要素保障、盘活存量用地、提升审批效能、完善技术规程等五大方面，对7份产业用地政策作了深度解读，送出89条分量十足、干货满满的惠企利企“大礼包”。
同时，介绍了近期福州市拟出让的18宗地块的相关情况和资源优势，向广大企业家、意向投资者发出了来到福州、选择福州、投资福州土地市场的盛情之邀。
今年2月初，福州市正式出台《关于进一步优化土地开发相关政策的意见（试行）》。
《意见》从五个方面12条政策措施强化要素保障，优化土地开发，提高审批质效，完善城市功能，持续推动福州高质量发展。
据了解，《意见》在招商服务方面，采取“线上+线下”全天候招商，及时公布地块出让时序和规划指标、航拍影像和用地政策等资料包；在规划管控方面，《意见》进一步优化计容规则，放宽商业办公管控、允许设置跃层户型、统筹绿地空间布局。
其中，优化住宅建筑阳台、工业仓储等计容规则，包括住宅建筑外挑阳台面积总和拟从不超过套内建筑面积15%提高至20%控制；工业建筑层高上限由8米放宽至11米；住宅底层架空层高提高为3.05.1米（原为2.84.5米），酒店、商业、办公等公共建筑底层架空层高不低于4.5米（原参照住宅架空层执行），上述架空层设置为公共开放空间并对外开放使用，不计容。
同时，为满足市场多样性需求，结合房地产市场实际情况，新出让的商业、商务办公地块，取消商业、商务项目建筑采用公共走廊方式布局的要求；办公建筑的最小分割单元由“原则上每一分隔单元套内建筑面积按不小于300平方米管控”优化为“原则上每一分隔单元套内建筑面积按不小于300平方米管控，若确需设置套内建筑面积小于300平方米分隔单元的，每一分隔单元内不设置独立卫生间”。
允许建筑面积144平方米以上（含144平方米）住宅套型及“立体生态住宅”设置跃层户型。跃层式住宅仅客厅可挑空，客厅上空楼板开洞面积最高按入户所在层的套型建筑面积扣除公摊面积、套内入户花园及阳台后建筑面积的30%控制，且挑空空间不超过两层，超出部分计算计容建筑面积，挑空空间高度超过两层的，按挑空面积的两倍计算计容建筑面积。
此外，鼓励经营性用地与相邻的零星绿地、边角绿地等一并出让。绿地与经营性地块可统筹计算指标，统一设计，同步实施，两地块地下空间可统筹设计实施。
值得一提的是，《意见》在出让合同方面，简化管理，明确配建建筑移交标准，鼓励利用地下空间建设嵌入式服务设施；在保障性住房供地方面，坚持以需定建、应保尽保，允许配建一定比例的邻里商业；在项目验收方面，精简事项和流程，绿色建筑、装配式建筑、海绵城市由行业主管部门监管。
2024年2月7日，福州市自然资源和规划局发布“关于近期公开出让经营性用地清单的公告”。
经市政府批准，福州市自然资源和规划局拟于近期公告出让各类经营性用地18宗619亩。
其中，商品住宅11宗436亩 ，安置型商品房1宗38亩，保障性租赁住房1宗19亩，商业（含酒店）商务用地4宗71亩，工业用地1宗55亩。
本次出让的18幅地块当中，台江1幅、晋安5幅、仓山12幅，出让起始价118.38亿！
福州市自然资源和规划局积极为投资者提供多元化的土地投资需求，本批次土地，既有位于中心城区繁华地段、配套成熟的高价值地块，也有环境优美、极具升值空间的潜力地块BD半岛。
2月19日，福州招商集团针对2024年第一批次土地出让，发布招商手册，详细介绍18幅地块出让信息及位置图【详细】